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Zuhause in Fürth/Stadeln Perfekt! für Eigennutzer oder Kapitalanleger

Außenansicht
90765 Fürth
Objekt ID: SIW-1517_1

Objektbeschreibung.

Das Neubau-Projekt bietet Ihnen die Auswahl aus 66 modernen 1 bis 4-Zimmer-Wohnungen mit Flächen zwischen 27m² und 147m². Verschiedene Gebäudeelemente mit separaten Eingängen sowie Aufzüge über alle Geschossebenen sorgen für Übersichtlichkeit und kurze Fußwege für alle Gebäudeteile.

Sämtliche Wohnungen verfügen über einen privaten Kellerbereich und sind größtenteils mit Balkonen, Loggien oder (Dach-)Terrassen bestückt und punkten so mit exzellenter Lebensqualität. Dazu trägt auch die Fußbodenheizung bei, die bei höchstem Komfort nachhaltige und moderne Energiestandards erfüllt. Apropos nachhaltig: Die unmittelbare Nähe zur S-Bahnstation Fürth-Vach ermöglicht eine unkomplizierte Nutzung des ÖPNV. Dabei kann das Auto komfortabel im zum Objekt gehörenden Parkhaus abgestellt werden.

Außenansicht Außenansicht Außenansicht Außenansicht Seiten aus alfrednobel-fuerth-expose1

Objektdaten.

Objekttyp
Wohnung
Zimmer
3
Wohnfläche in m²
126 m²
Nutzfläche in m²
-
Gesamtfläche in m²
-
Grundstück in m²
-
Kaufpreis
635.628 €
Courtage inkl. MwSt.
provisionsfrei
Etagenzahl
3
Baujahr lt. Energieausweis
-

Ausstattung.

- Erdgeschoss bis 3. Obergeschoss
- zumeist mit Balkonen, Loggien oder (Dach-)Terrassen mit Gartenanteil
- alle Wohneinheiten verfügen über eigenes Kellerabteil
- 69 Stellplätze im separaten Parkhaus, davon 6 mit Schnellladestation, 5 Außenstellplätze, Fahrradstellplätze
- Fußbodenheizung
- Personenaufzug
- hochwertige Fußbodenbeläge
- elektr. bedienbare Textil-Screens zur Verschattung
- dezentrale Belüftung

Energieverbrauchsausweis.

Klasse
-
Endenergieverbrauch
-
gültig bis
-
Erschliessung
-
wesentlicher Energieträger
-
Zustand
Erstbezug
Energieausweis
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
-
Baujahr
2022
Endenergiebedarf (Strom)
-
Endenergiebedarf (Wärme)
-
Endenergieverbrauch (Strom)
-
Endenergieverbrauch (Wärme)
-
Warmwasser enthalten
Nein

Lage.

Dem Projekt Alfred Nobel 59 gelingt der perfekte Spagat zwischen schnellem Zugang zu den Mobilitätsachsen der Metropolregion Nürnberg, Urbanität und ruhigem Vor-Ort-Wohngefühl im naturnahen Umfeld. Die zentrale Verortung des Projektes in der Metropolregion Nürnberg macht dies einen perfekten Ausgangspunkt, um sowohl im Beruf, als auch im Freizeit-Kontext kurze Wege zu gewährleisten. Nur wenige Schritte von der Alfred-Nobel 59 zur S-Bahn-Station Fürth-Vach. In weniger als 10 Minuten kann so umweltfreundlich und staufrei das Zentrum Erlangens erreicht werden. Ebenfalls nur wenige Minuten bis zur Innenstadt Fürths und bis zum Nürnberger Hauptbahnhof. In weniger als 3 PKW-Minuten Auffahrt zur A73 („Frankenschnellweg“) erreichbar, der Zugang zum Autobahndreieck rund um Nürnberg in alle Himmelsrichtungen verschafft.

Wir sind für Sie da.

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