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"Haus im Grünen" mitten in Neuenmarkt mit reichlich Platz zum Wohnen und sehr schönem Garten

Leben zwischen viel Grün
95339 Neuenmarkt / Hegnabrunn
Objekt ID: SIW-1742

Objektbeschreibung.

Umrahmt von viel Grün in einem schön angelegten Garten steht dieses großzügige Haus in Neuenmarkt.

Eine Diele mit hellem Treppenaufgang erschließt die Räume im Haus. Der Grundriss von EG und OG ist sehr ähnlich gestaltet.
In beiden Etagen finden Sie ein Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer, dazu ein weitläufiges Wohnzimmer, ein Esszimmer und dazu die Küche.

Im EG wird das Raumprogramm ergänzt durch Gäste-WC und Garderobe, im OG durch ein Badezimmer. Der sonnige Balkon im OG bietet reichlich Stellfläche, die Terrasse im EG reicht bis zur Gartenlaube mit Kamin. Der großzügige und repräsentative Eindruck des Hauses wird zusätzlich die Parkettböden unterstrichen, die in den Wohnräumen verlegt worden sind.

Dies gilt auch für das ausgebaute Dachgeschoss, wo sich zusätzlich zu zwei Zimmern und noch ein helles Bad befindet. Hier, wie fast im ganzen Haus unterstreicht das Sonnenlicht den freundlichen Gesamteindruck.

Die Fenster sind in den letzten Jahren nahezu komplett erneuert worden und auch die Heizung ist relativ neu. Ein gewisser Renovierungsbedarf besteht natürlich, aber es wird sich lohnen. Im Ergebnis können hier zwei Generationen gut unter einem Dach leben bzw. gibt es auch für die größere Familie oder "Wohnen und Arbeiten unter einem Dach" reichlich Platz zur freien Entfaltung.

Das gilt in jedem Fall auch für den Garten und die Terrasse mit Gartenlaube. Begrünt wurde hier alles mit großer Fachkenntnis und im hinteren Bereich gibt es noch viel Platz zum Spielen oder für Gemüse oder...
Zum Haus gehören auch noch zweieinhalb Garagen, sodass auch für Autos, Fahrräder usw. gesorgt ist.

Am besten Sie verschaffen sich selbst einen Eindruck vor Ort, um die vielfältigen Optionen einzuschätzen.
Besichtigungen können wir zeitnah organisieren.

Leben zwischen viel Grün Einladender Vorgarten Eingangsseite Gut nutzbarer Garten..._150148 ...mit Laube Sonniges Wohnen mit Parkett Blick zu Esszimmer und Terrasse Schlafen oder Büro im EG Heller Treppenaufgang Wohnen im OG Großer Balkon Badezimmer im OG Schlafzimmer Aufgang zum DG Badezimmer im DG Vorraum mit sep. WC Schlaf- oder Kinderzimmer IMG_20220528_164817 Erneuerte Technik Neue Gasheizung Lauschige Terrasse EG mit weiter Terrasse OG mit großem Balkon DG mit Zweitbad KG mit Außentreppe Energieskala Musterküche

Objektdaten.

Objekttyp
Haus
Zimmer
7
Wohnfläche in m²
190 m²
Nutzfläche in m²
-
Gesamtfläche in m²
-
Grundstück in m²
1.067 m²
Kaufpreis
390.000 €
Courtage inkl. MwSt.
-
Baujahr lt. Energieausweis
-

Energieverbrauchsausweis.

Klasse
-
Endenergieverbrauch
-
gültig bis
10.06.2032
Erschliessung
-
wesentlicher Energieträger
-
Zustand
-
Energieausweis
-
Endenergiebedarf
221,7 kWh/(m²*a)
Baujahr
-
Endenergiebedarf (Strom)
-
Endenergiebedarf (Wärme)
-
Endenergieverbrauch (Strom)
-
Endenergieverbrauch (Wärme)
-
Warmwasser enthalten
-

Lage.

Der schöne Ort Neuenmarkt im Landkreis Kulmbach bietet seinen ca. 3.000 Einwohnern eine gute Infrastruktur.

Bäcker, Metzger und weitere Geschäfte für den täglichen Einkauf finden Sie vor Ort. Auch Kindergarten, Grund- und Mittelschule sowie eine staatliche Wirtschaftsschule machen kurze Wege möglich. Das gilt auch für Apotheke und Ärzte, sodass eine gute Rundum-Versorgung in Neuenmarkt selbst gewährleistet ist.

Zum Bahnhof sind es nur 200 Meter zu Fuß.

Alles Weitere findet sich in Kulmbach oder in Bayreuth, ca. 15 km und 20 km entfernt, aber schnell zu erreichen. Neuenmarkt liegt neben der B 303, über die man gut zwischen Fichtelgebirge und Frankenwald angebunden ist . Über die Bundesstraße gelangt man schnell an die BAB A9 zu der Ausfahrt Himmelkron. Im dortigen Gewerbegebiet gäbe es schon reichlich weitere Möglichkeiten für Einkauf usw.

Der Bahnhof Neuenmarkt-Wirsberg liegt an den Linien Bamberg-Hof und Lichtenfels-Bayreuth. Insofern ist man auch mit der Bahn sehr gut in alle Richtungen unterwegs - ein echter Standortvorteil.

Wir sind für Sie da.

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