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Ein Einfamilienhaus zum Verlieben! Wohnen, leben und genießen in Niederwerrn bei Schweinfurt!

Außenansicht
97464 Niederwerrn
Objekt ID: SIW-1746

Objektbeschreibung.

Ein 1994 in Massivbauweise erstelltes Einfamilienhaus zum Verlieben!
Dieses geräumige und vollständig unterkellerte Einfamilienhaus wird Sie begeistern. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großer Wohn- und Essbereich mit seinem herrlichen Kachelofen. Gerade in der Übergangszeit oder im kalten Winter zaubern Sie hier wohlige Wärme in Ihr Wohnzimmer. Die angeschlossene Küche ist ebenfalls großzügig und bietet mit ihrem Essplatz genügend Raum für ein schnelles Frühstück. Zusätzlich bietet das EG noch zwei Abstellräume, sowie ein Gäste-WC und zusätzlich noch ein Gäste-Dusch-Bad, natürlich mit Fenster. Das erste OG erreichen Sie entweder über das Treppenhaus oder über eine platzsparende Wendeltreppe in der Diele. Im Obergeschoss finden Sie dann das Schlafzimmer, sowie zwei weitere Kinder- oder Arbeitszimmer. Egal wie die Zimmer verteilt werden, haben Sie hier natürlich noch ein weiteres Badezimmer mit Doppelwaschtisch und Badewanne. Gerade für Familien sind die beiden Bäder Goldwert, so starten alle ohne morgendlichen Stau im Bad in den Tag - einfach herrlich!
Selbstverständlich ist das Haus vollständig unterkellert. Zwei der Kellerräume sind ausgebaut und könnten als Büro oder wie gerade sogar als Fitness-Studio genutzt werden. Durch die vorhandene Kelleraußentreppe können Sie auch direkt vom Garten aus in den Keller und müssen für allerlei Gartenwerkzeug nicht durchs Haus. Der große und gepflegte Garten ist fast vollständig eingewachsen, so dass Sie auf Ihrer Terrasse entspannt und in Ruhe die Sonne genießen können. Platz zum spielen für die Kinder oder zur Verwirklichung ihres Wunschgartens haben Sie hier genügend. Die Einzelgarage und das mit dem Haus verbundene Carport reservieren Ihnen schon mal zwei Parkplätze nach einem langen Arbeitstag.
Fazit: So geht Einfamilienhaus - oder besser noch: ein Einfamilienhaus zum Verlieben!
Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch Heute einen Besichtigungstermin!

Außenansicht Außenansicht Garten Garten Garten Garage Terrasse Küche Essplatz Wohnen Wohnen Wohnen Ausblick in den Garten Duschbad im EG Gäste WC im EG Treppenhaus Abgang Keller Wendeltreppe Wendeltreppe und Kamin Bad im OG Bad mit Wanne im OG Kinderzimmer Kinderzimmer Balkon im Kinderzimmer Arbeitszimmer Heizung Ausgebauter Raum im Keller Fitnessraum Grundriss EG Grundriss OG Energieskala

Objektdaten.

Objekttyp
Haus
Zimmer
4
Wohnfläche in m²
122 m²
Nutzfläche in m²
-
Gesamtfläche in m²
-
Grundstück in m²
503 m²
Kaufpreis
499.000 €
Courtage inkl. MwSt.
-
Baujahr lt. Energieausweis
-

Ausstattung.

Gaszentralheizung - 3-fach Verglasung der Fenster von 2021 - neue Hauseingangstüre von 2021 - Fliesenböden - Parkettböden aus dem Jahr 2020 - Einbauküche - Kachelofen im EG - Balkon im OG und Terrasse im EG - ein Duschbad mit Fenster im EG - separates Gäste WC im EG - ein Bad mit Doppelwaschtisch, Badewanne und Fenster im OG - zwei Treppenaufgänge ins OG - Kelleraußentreppe in den Garten - zwei ausgebaute Kellerräume - Einzelgarage mit elektrischem Torantrieb und Carport, sowie Stellplätzen davor

Bezug nach Vereinbarung.

Energieverbrauchsausweis.

Klasse
-
Endenergieverbrauch
-
gültig bis
11.08.2032
Erschliessung
-
wesentlicher Energieträger
-
Zustand
-
Energieausweis
-
Endenergiebedarf
88,73 kWh/(m²*a)
Baujahr
-
Endenergiebedarf (Strom)
-
Endenergiebedarf (Wärme)
-
Endenergieverbrauch (Strom)
-
Endenergieverbrauch (Wärme)
-
Warmwasser enthalten
-

Lage.

Niederwerrn ist nur 9 Autominuten von der Innenstadt von Schweinfurt entfernt. In Niederwerrn gibt es 3 Kindertageseinrichtungen und 1 Volksschule. Der Bahnhof in Schweinfurt ist nur 5km entfernt und kann spielend leicht sogar mit dem Rad erreicht werden. Die Gemeinde besteht aus den Gemeindeteilen Oberwerrn und Niederwerrn welche über die B19 und B303 sowie eine Anschlussstelle an der A71 an Schweinfurt und die umliegenden Gemeinden angebunden ist. Ebenfalls ist Niederwerrn über 3 Busverbindungen mit Schweinfurt verbunden. Alle Dinge des täglichen Bedarfs finden Sie vor Ort oder dann in der nächsten Nähe. Schweinfurt zählt aufgrund seiner Lage, dem Hafen am Main und der ansässigen Unternehmen zu einem der wichtigsten Industriestandorte Nordbayerns. Die umliegenden Wälder, Parks und Zoo´s laden zu allerlei Freizeitaktivitäten ein und bieten Erholung vom stressigen Alltag. Auch aufgrund der althergebrachten traditionellen Weinanbau-Kultur bietet Schweinfurt viele kulturelle und traditionelle Veranstaltungen. Ob Arbeit oder Freizeit, ob Hektik oder Entspannung, hier haben Sie einen Lebensmittelpunkt, der Ihnen alles bietet!

Kommen Sie zu Besuch nach Niederwerrn und bleiben Sie für immer!
Sie werden kaum ein schöneres Fleckchen finden!

Wir sind für Sie da.

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