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Casa Mia! Exklusive Neubau-Doppelhaushälfte in Möhrendorf bei Erlangen!

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91096 Möhrendorf / Kleinseebach
Objekt ID: SIW-1835

Objektbeschreibung.

„Am Nußbuck“ entsteht ein Ensemble aus sechs Doppelhaushälften, die sich harmonisch und naturnah in das gewachsene Wohngebiet einfügen.

Ihr neues Zuhause ist nicht nur der Ort, an dem die ganze Familie zusammenkommt, sondern auch der Ort, an dem man sich zurückzieht und entspannt. Klare Linien in der Architektur, kombiniert mit wertigen Materialien schaffen eine stilvolle Behaglichkeit – und das für alle Familienmitglieder.

Die durchdachte Grundrissstruktur mit hellen und sonnigen Räumen, sowie geräumigen Kinderzimmern sorgen zeitgleich für viel Platz im neuen Zuhause. Auch die Bäder unterstreichen mit ihrer komfortablen Ausstattung und hochwertigen Anmutung den ganz besonderen Wohlfühlfaktor.

Bodentiefe Fensterflächen geben den Blick auf Ihr „grünes Wohnzimmer“ frei. Beobachten Sie das Schauspiel der Natur in Ihrem Garten oder schauen Sie Ihren Kindern draußen beim Spielen & Toben zu. Genießen Sie glückliche Sonnenstunden auf der großzügig angelegten Terrasse und kommen Sie an: Bei sich und in Ihrem neuen Heim.

Gestalten Sie mit uns das Zuhause, das Sie sich wünschen. Wählen Sie individuell aus unseren Ausstattungslinien und verleihen Sie Ihrem neuen Zuhause so Ihre eigene Note. Denn Geschmack ist, was gefällt und Ihre Persönlichkeit zum Ausdruck bringt.

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Objektdaten.

Objekttyp
Haus
Zimmer
5
Wohnfläche in m²
144 m²
Nutzfläche in m²
-
Gesamtfläche in m²
-
Grundstück in m²
473 m²
Kaufpreis
-
Courtage inkl. MwSt.
Provisionsfrei
Etagenzahl
3
Baujahr lt. Energieausweis
2022

Ausstattung.

Bauweise:
Alle Häuser werden als KfW-55-Effizienzhäuser in Massivbauweise „Stein auf Stein“ und vollunterkellert errichtet.

Smart-Home:
Die Häuser werden alle mit LOXONE Smart-Home-Systemen inkl. Tablets ausgestattet. Hiermit, als auch mit der App können Sie die Heizung, die Wohnraumlüftung inkl. Wärmerückgewinnung, die elektrischen Rollläden und das Licht bedienen.

Fenster:
Alle Fenster in den Wohnräumen werden als Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung (in Klarglas) in der Farbe Weiß ausgeführt. Die Fenster werden (außer im Gäste-WC) mit elektrisch bedienbaren Rollläden ausgestattet. Die Ausführung der Rollläden erfolgt in Kunststoff, Farbe Grau / Hellgrau.

Heizungsanlage / Heizung:
Jede Einheit erhält eine eigene Heizanlage, ausgeführt als Luft/Wasser-Wärmepumpe (Außengerät) inkl. Warmwasserspeicher und Steuerung von Alpha Innotec. Alle Wohnräume werden mit energiesparender Fußbodenheizung ausgestattet.

Wohnraumlüftung:
Alle Häuser werden mit einer dezentralen Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung ausgestattet. Während Ihrer Abwesenheit sorgt eine Lüftungsanlage nicht nur für einen geregelten Luftaustausch, sondern verbessert zudem die generelle Luftqualität in den Räumen. Durch die Wärmerückgewinnung kann zusätzlich Heizenergie und somit bares Geld gespart werden.

Sanitärgegenstände:
Die Badezimmer und WC‘s in den Häusern werden mit Fenstern ausgeführt. Es kommen ausschließlich Markensanitärgegenstände des Fachhandels wie z.B. Körperformwanne mit Unterputzarmatur, bodengleiche Dusche mit Ablaufrinne und Regenbrause, Porzellan-Waschtische etc. zum Einsatz.

Bodenbeläge:
Alle Wohnräume erhalten ein geöltes und geschliffenes Echtholz-Parkett aus Eiche in verklebter Ausführung. Die Böden von Küche, WC, Badezimmer und Eingangsbereich (Entrée) werden gefliest. Die Fliesenauswahl erfolgt nach Kundenwunsch gemäß der reichhaltigen Musterkollektion beim Handwerker.

Stellplätze:
Jede Doppelhaushälfte erhält zwei befestigte, gepflasterte Kfz-Stellplätze.

Energieverbrauchsausweis.

Klasse
A
Endenergieverbrauch
-
gültig bis
-
Erschliessung
-
wesentlicher Energieträger
Luft/Wasser Wärmepumpe
Zustand
Erstbezug
Energieausweis
-
Endenergiebedarf
-
Baujahr
2022
Endenergiebedarf (Strom)
-
Endenergiebedarf (Wärme)
-
Endenergieverbrauch (Strom)
-
Endenergieverbrauch (Wärme)
-
Warmwasser enthalten
Ja

Lage.

Der malerische Regnitzgrund lädt zu reichlich Aktivitäten an der frischen Luft ein. Genießen Sie die Ruhe und Idylle der weitläufigen Landschaft auf den ausgedehnten Spazierwegen.
Entdecken und erkunden Sie mit Ihrer Familie die historischen Wasserräder und die einladende Natur am Flussufer.

Mit einer familienfreundlichen Infrastruktur bietet Möhrendorf alles, was Sie tagtäglich benötigen: Im Ort befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergarten und Grundschule.

Hier treffen die Vorzüge einer ländlichen Umgebung, gepaart mit nachbarschaftlicher Gemeinschaft auf die günstige Anbindung und damit kurze Wege in die Großstadt. Die nahegelegene Hugenottenstadt Erlangen ist heute das Hightech-Zentrum Nordbayerns.
Weiterführende Schulen, eine umfassende medizinische Versorgung, beispielsweise durch die Uniklinik Erlangen, die belebte Innenstadt und ein vielseitiges kulturelles Angebot machen die Stadt zum lebenswerten Zentrum. Erlangen ist nur einen Steinwurf entfernt und zwar nicht einmal 10 Kilometer. Somit erreicht man die Innenstadt innerhalb von nicht mal 15 Minuten.
Auch die Nachbarstädte Fürth und Nürnberg sind bequem in kurzer Zeit und auf kurzem Weg in ca. 20 - 30 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Wir sind für Sie da.

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