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Kapitalanleger aufgepasst! 3 Zimmer ETW nahe Stadtpark in Nürnberg! Ihre Mieter sind schon da!

Außenansicht
90489 Nürnberg
Objekt ID: SIW-1874

Objektbeschreibung.

Nur für Kapitalanleger,

ja, diese schön gepflegte 3 Zimmer Wohnung ist nicht für den sofortigen Eigennutzer gedacht. Die derzeitigen Eigentümer und Bewohner möchten gerne mit einem lebenslangen Wohnrecht hier wohnen bleiben, oder wenn es nicht mehr geht dann vorzeitig ausziehen. Dem Wohnrecht gegenüber gestellt wird jedoch selbstverständlich eine ortsübliche und vernünftige Miete, so dass diese Wohnung für einen klugen Rechner die perfekte Geldanlage ist.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines im Jahr 1958 in Massivbauweise errichteten Mehrfamilienhaus. Das Gemeinschaftseigentum wird von der Eigentümergemeinschaft laufend in Ordnung gehalten, so das es keinen Sanierungsstau gibt. Zum weiteren Gemeinschaftseigentum gehört ein Innenhof und die gemeinschaftliche Waschküche, in der jede Wohneinheit ihren eigenen Waschmaschinenplatz hat.

Die Wohnung verfügt über eine klassischen Grundriss mit ansprechend großen Zimmern und ist in Flur, Bad und Küche mit Fliesenboden ausgestattet. Das Wohnzimmer mit Laminat und das Schlaf- und Kinderzimmer mit Korkboden. Das Badezimmer verfügt über eine große Badewanne, sowie ein Fenster und ist in einem zeitlosen weiß-grau Ton raumhoch gefliest. Neben dem großzügig geschnittenen Schlafzimmer (in dem auch ein großer Kleiderschrank Platz findet) ist das helle und freundliche Wohnzimmer der größte Raum in dem sich das zentrale Leben in diesem Wohn(t)raum abspielt. Von hier aus haben Sie auch Zugang zum Balkon der nicht zur Straße sondern in den ruhigen Innenhof ausgerichtet ist. Obwohl Sie hier mitten in der Stadt wohnen, haben Sie trotzdem einen grünen Ausblick vom Balkon - ist das nicht Gold wert?

Fazit:
Sollten die jetzigen Eigentümer einmal ihr Wohnrecht auflösen, werden Sie hier jederzeit und ohne weiteres wieder einen Mieter finden. Oder ziehen Sie einfach selbst ein! Beides ist dann jederzeit möglich!

Außenansicht Flur Küche Wohnzimmer Wohnzimmer Wohnzimmer Balkon Ausblick Ausblick Arbeitszimmer Arbeitszimmer Badezimmer Rückseite Außenansicht Grundriss Energieskala Musterküche

Objektdaten.

Objekttyp
Wohnung
Zimmer
3
Wohnfläche in m²
75 m²
Nutzfläche in m²
-
Gesamtfläche in m²
-
Grundstück in m²
-
Kaufpreis
259.000 €
Courtage inkl. MwSt.
-
Baujahr lt. Energieausweis
-

Ausstattung.

Bad mit Fenster - Balkon - Kellerabteil - Waschmaschinenraum mit separatem Trocknerplatz - zuverlässige und herzliche Mieter - kein Sanierungsstau im Haus

geplante Miete: 836,00 EUR p. M.
Hausgeld 2023: 142,00 EUR p. M.
nicht umlagefähig: ca. 95,00 EUR p. M.

Energieverbrauchsausweis.

Klasse
-
Endenergieverbrauch
-
gültig bis
06.03.2028
Erschliessung
-
wesentlicher Energieträger
-
Zustand
-
Energieausweis
-
Endenergiebedarf
144,5 kWh/(m²*a)
Baujahr
-
Endenergiebedarf (Strom)
-
Endenergiebedarf (Wärme)
-
Endenergieverbrauch (Strom)
-
Endenergieverbrauch (Wärme)
-
Warmwasser enthalten
-

Lage.

+++ Lage +++ Lage +++ Lage +++

Direkt gegenüber dem Nürnberger Stadtpark in einer ruhigen Seitenstraße gelegen wohnen Sie hier ruhig und doch mitten in der Stadt.
Sie sind in 2 Gehminuten direkt in Nürnbergs grünster Oase und können nach einem langen Tag bei einer Joggingrunde oder einfach einem entspannte Spaziergang relaxen. In 6 Minuten mit dem Rad, in 20 Minuten zu Fuß oder bei Regen mit der U-Bahn vor der Türe sind Sie mitten in der historischen Altstadt von Nürnberg. Ob kulinarisch, kulturell oder einfach nur mit den Dingen des täglichen Bedarfs haben Sie hier kurze Wege, egal wohin!

Der nächste Weg zum Flughafen und in den Urlaub beginnt hier vor der Haustüre mit der U-Bahn direkt zum Nürnberger Albrecht-Dürer-Airport und damit in die ganze Welt. Auch die Zubringer zu den umliegenden Autobahnen ermöglichen es ihnen schnell und effektiv voran zu kommen.

Fazit: Wer in der Stadt leben möchte - der wohnt hier!
Wer kurze Wege ins Grüne sucht und auch gerne mal aufs Fahrrad umsteigt, der wohnt genau hier!

Wir sind für Sie da.

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