Happy Living in Nürnberg - mit dem Pegnitzgrund vor der Haustüre - 3 Zimmer - Mieter inklusive
Objektbeschreibung.
Kapitalanleger die eine gepflegte Wohnung in einem ordentlichen Mehrfamilienhaus suchen, sind hier genau richtig!
Und ihr Mieter ist auch schon da, ist zuverlässig und wohnt gerne hier.
Wir freuen uns daher Ihnen diese 1935 in Massivbauweise erstellte Wohnung anbieten zu dürfen. Die Eigentümer achten sehr auf das Eigene- und das Gemeinschaftseigentum, so wurde regelmäßig investiert.
Sie betreten die Wohnung im zweiten OG und befinden sich hier im zentralen Flur von dem Sie alle weiteren Zimmer erreichen. Auffällig ist, dass die Mieter ihre Wohnung sehr gepflegt halten und daher auch gerne hier wohnen. Sowohl das Schlaf- als auch das Kinderzimmer haben trotz der 67m² eine ansprechende Größe - hier hat auch schon 1935 jemand sehr fortschrittlich und zeitlose Räume geplant, wie praktisch! Das Bad mit Fenster, Wanne und Waschmaschinenanschluss ist zwar etwas kleiner, aber zweckmäßig und vor allem geschmackvoll eingerichtet. Die Küche der Mieter ist dagegen ein Raumwunder! Wenn Küchenplaner wahre Meister sind, dann kommt eine solche Küche heraus! Hier können Sie nicht nur morgens eine schnelle Tasse Kaffee genießen, nein auch ein großes Festmahl lies sich hier spielend zaubern!
Fazit: Kluge Rechner kaufen hier - eine Investition die sich lohnt!
Objektdaten.
- Objekttyp
- Wohnung
- Zimmer
- 3
- Wohnfläche in m²
- 67 m²
- Nutzfläche in m²
- -
- Gesamtfläche in m²
- -
- Grundstück in m²
- -
- Kaufpreis
- 187.900 €
- Courtage inkl. MwSt.
- 2,98% inkl. MwSt.
- Etagenzahl
- 3
- Baujahr lt. Energieausweis
- 1935
Ausstattung.
gepflegte Wohnung - vermietet seit Dezember 2014 - Einbauküche vorhanden - 2. OG ohne Aufzug - Kellerabteil - Bad mit Wanne, Waschmaschinenanschluss und Fenster - Gas-Etagenheizung - letzte Mieterhöhung 2019 auf 550,00 EUR/mtl. kalt - gepflegte Wohnanlage - mit freundlichem und grünen Innenhof
Energieverbrauchsausweis.
- Klasse
- D
- Endenergieverbrauch
- 109,7 kWh/(m²*a)
- gültig bis
- 22.01.2030
- Erschliessung
- -
- wesentlicher Energieträger
- Gas
- Zustand
- Gepflegt
- Energieausweis
- Verbrauchsausweis
- Endenergiebedarf
- -
- Baujahr
- 1935
- Endenergiebedarf (Strom)
- -
- Endenergiebedarf (Wärme)
- -
- Endenergieverbrauch (Strom)
- -
- Endenergieverbrauch (Wärme)
- -
- Warmwasser enthalten
- Ja
Die Pestalozzistraße liegt unweit des Nürnberger Westrings und doch ruhig in einer gewachsenen Nachbarschaft. Aufgrund des gegenüberliegenden Schulzentrums haben Sie zu ihrem wohlverdienten Feierabend und an Wochenenden immer ihre Ruhe!
Die Pegnitz-Auen sind quasi um die Ecke und von hier aus könnten Sie bequem mit dem Rad oder zu Fuß aus sowohl die Fürther als auch die Nürnberger Altstadt zielgerichtet erreichen. Von den vielen Freizeitmöglichkeiten inklusive einer eigenen Welle zum Surfen wie Sie sie sonst nur an den einschlägigen Surfer-Hot-Spots dieser Welt finden, gibt es hier alles was das Herz begehrt! Einkaufmöglichkeiten, Schulen und Ärzte und alle weiteren Dinge des täglichen Bedarfs. Die allseits bekannten und legendären Stadtteile St. Johannis und Gostenhof sind von hier aus eben mal über der Straße erreichbar. Kulinarisch und Kulturell kommen Sie hier voll auf Ihre Kosten!
Denken Sie kurz mit... "The Q" oder wie es die Nürnberger nennen - die Quelle liegt nur 4 Fahrradminuten entfernt! Dieser Teil der Stadt befindet sich gerade im Wandel und wenn "The Q - Bzw. das vormals Quelle-Areal" fertig entwickelt ist, wird sich auch Ihre Lage hier weiter positiv entwickeln.
Fazit: Investieren Sie in ihre erfolgreiche Zukunft - hier ist das möglich!