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Solide und beständige Immobilie am Fischerrain in Schweinfurt

Aussenansicht
97421 Schweinfurt
Objekt ID: SIW-1916

Objektbeschreibung.

Diese solide und beständige Immobilie befindet sich in einem der ältesten Stadtgebiete von Schweinfurt, dem Fischerrain. Das Ensemble umfasst meist zweigeschossige schmale Wohnhäuser in der am Main gelegenen, einstigen Fischersiedlung.

Im ersten Obergeschoss des Wohnhauses dominiert der großzügige Wohn-/Essbereich. Des weiteren befindet sich die zeitgemäße Küche (im Preis enthalten) mit Zugang zum überdachten Freisitz und ein separates Gäste-WC auf dieser Etage. Im zweiten Obergeschoss finden Sie das modernisierte Badezimmer mit Tageslicht und zwei weitere Räume, die sich hervorragend als Kinder-/Gästezimmer oder Büro eignen. Das dritte Obergeschoss punktet mit einer kleinen überdachten Dachterrasse. Hier befindet sich ein weiteres WC und eine Dusche. Zwei weitere Räume bieten sich als Schlaf-/Kinderzimmer an.

Im Erdgeschoss befindet sich eine kleine Gewerbeeinheit (ca. 32 m²) mit WC, die Sie selbst als home office nutzen, oder vermieten könnten. Von hier gelangt man über den kleinen Innenhof in den Keller.

Haben wir Ihr Interesse an diesem besonderen Objekt geweckt? Dann schicken Sie uns noch heute Ihre Anfrage und wir senden Ihnen gerne ein Exposé mit weiteren Bildern zu.

Aussenansicht Eingangsbereich EG Kochen 1.OG Kochen 1.OG Wohnen/Essen 1.OG Wohnen/Essen 1.OG Diele 2.OG Bad 2.OG Gast/Kind/Büro 2.OG Kind/Schlafen/Büro 2.OG Diele DG Dachgarten DG Schlafen/Kind DG Schlafen/Kind DG Verkaufsraum I, EG Verkaufsraum II, EG Schematischer GR 1.OG Schematischer GR 2.OG Schematischer GR DG Schematischer GR EG Schematischer GR Keller Energieskala

Objektdaten.

Objekttyp
Haus
Zimmer
7
Wohnfläche in m²
140 m²
Nutzfläche in m²
42 m²
Gesamtfläche in m²
-
Grundstück in m²
67 m²
Kaufpreis
319.000 €
Courtage inkl. MwSt.
3,57 % incl. MWSt.
Etagenzahl
3
Baujahr lt. Energieausweis
1870

Ausstattung.

1997 Einbau des derzeitigen Gasbrenners. Eine Anbindung an die Fernwärme der Stadt Schweinfurt ist möglich.

Folgende Modernisierungsmaßnahmen wurden In den Jahren 2002/03 durchgeführt:
- Einbau neuer Kunststofffenster
- Außendämmung an der Hausrückseite
- Streichen der Fassade
- neuer Putz, teilweise hochwertiger Glattputz im Bereich Wohnen 1.OG
- Verlegen neuer Bodenfliesen im Bereich 1.OG
- Anschaffung der Einbauküche im 1.OG
- neues Bad mit Eckbadewanne und Badheizkörper/Handtuchhalter im 2. OG

2006 neue Haustür mit Gegensprechanlage

Zur Information, es existiert KEIN Denkmal- oder Ensembleschutz!

Energieverbrauchsausweis.

Klasse
H
Endenergieverbrauch
-
gültig bis
17.12.2032
Erschliessung
-
wesentlicher Energieträger
Gas
Zustand
Modernisiert
Energieausweis
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
314 kWh/(m²*a)
Baujahr
1870
Endenergiebedarf (Strom)
-
Endenergiebedarf (Wärme)
-
Endenergieverbrauch (Strom)
-
Endenergieverbrauch (Wärme)
-
Warmwasser enthalten
Ja

Lage.

Die kreisfreie Stadt Schweinfurt/Bayern mit ihren rund 53.500 Einwohnern ist Verwaltungssitz des Landkreises Schweinfurt, Oberzentrum, Hochschul- Schul- Verwaltungsstadt und fränkischer Weinort.

Schweinfurt liegt mit ihren drei Anbindungen an die A70 und eine Anbindung an die A71 verkehrstechnisch sehr günstig. Mit Regionalbahn- und Regionalexpresszügen ist die Stadt Schweinfurt an den Schienennahverkehr angebunden, der Hafen Schweinfurt liegt im Wasserstraßenverkehrsnetz Mitteleuropas, das den Osten und den Westen verbindet. Selbstverständlich pendeln die Städtischen Busse regelmäßig, so dass Sie auch ohne Auto die vielfältigen sportlichen und kulturellen Veranstaltungen der Stadt besuchen können.

Wir sind für Sie da.

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