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Sehr schöne 4 Zimmer Wohnung mit Wohlfühlcharakter in ruhiger und zentraler Lage in Obermenzing!

Wohnhaus Eingansbereich mit Duplexgarage
81247 München / Obermenzing
Objekt ID: SIW-1936

Objektbeschreibung.

Die sehr einladende und qualitativ hochwertig ausgestattete Wohnung liegt inmitten einer großzügig angelegten Grünanlage im Stadtteil Obermenzing. Sowohl unverbaubare Grünflächen als auch eine Streuobstwiese grenzen direkt am Haus an. Eine sehr ruhige und gehobene Wohngegend in direkter Nähe der Autobahn A 8.

Die Wohnung ist im ersten Stock, der sowohl über ein Treppenhaus als auch mit dem Aufzug zu erreichen ist. Es gibt nur 2 Wohneinheiten in jedem Stockwerk.
Nach der Wohnungseingangstüre geht es aus der Diele, in der es genügend Platz für eine oder sogar zwei Garderoben gibt, in alle Wohn- und Waschräume/WC.
Auf der linken Seite nach dem Eingangsbereich befindet sich das Schlafzimmer und das erste Kinderzimmer. Beide Zimmer stehen in Richtung Westen. Durch die tolle große Fensterfront sind beide Zimmer sehr hell und haben einen wunderbaren Ausblick ins Grüne.
Das Schlafzimmer wie auch das Kinderzimmer haben viel Platz für einen großen Schrank sowie ein großes Bett. Das gilt auch für das zweite Kinderzimmer in Richtung Osten.
Gegenüber der Eingangstüre befindet sich der Wohn und Essbereich mir offener Küche.
Aus dem Wohnzimmer kommt man auf den Balkon der ebenfalls in Richtung Süden zeigt.
Die offene Küche mit einem Fenster, viel Stauraum und einem Kühlschrank bietet viel Platz zum Kochen. Im Essbereich gibt es ein Fenster in Richtung Norden.
Das Gäste WC mit einer Dusche, einer Toilette und einem Waschbecken sowie gegenüber das Badezimmer mit einer Badewanne, einem Waschbecken, einem Waschmaschinenanschluss und einer Handtuchheizung sind auch aus der Diele begehbar.
Das Badezimmer hat ein Fenster über der Badewanne sowie eine sehr praktische Ablage mit viel Platz.

Zu der Wohnung gehört ein Kellerabteil sowie ein Stellplatz in einer Duplexgarage.

Gleich neben der Wohnanlage und der Streuobstwiese gibt es einen riesengroßen Abenteuerspielplatz mit viel Freifläche und vielen Klettermöglichkeiten.

Bezugsfrei ab 01.03.2023

Wohnhaus Eingansbereich mit Duplexgarage West Balkon Diele Kinderzimmer Westen Kinderzimmer Schlafzimmer Schlafzimmer Diele mit Einbauschrank Kinderzimmer Osten Gäste WC mit Dusche Badezimmer mit Badewanne Badezimmer Offene Küche mit Essbereich Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon Wohn- und Essbereich Westbalkon Wohnungseingangstüre Treppenhaus mit Aufzug Abenteuerspielplatz Grundriss Energieskala

Objektdaten.

Objekttyp
Wohnung
Zimmer
4
Wohnfläche in m²
92 m²
Nutzfläche in m²
-
Gesamtfläche in m²
-
Grundstück in m²
-
Kaufpreis
802.000 €
Courtage inkl. MwSt.
3,57 % inkl. MwSt.
Etagenzahl
1
Baujahr lt. Energieausweis
2010

Ausstattung.

- Parkett
- Fliesen
- Fußbodenheizung
- hochwertige Küche

Energieverbrauchsausweis.

Klasse
C
Endenergieverbrauch
88 kWh/(m²*a)
gültig bis
17.11.2026
Erschliessung
-
wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Zustand
Gepflegt
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf
-
Baujahr
2010
Endenergiebedarf (Strom)
-
Endenergiebedarf (Wärme)
-
Endenergieverbrauch (Strom)
-
Endenergieverbrauch (Wärme)
-
Warmwasser enthalten
Ja

Lage.

Obermenzing ist ein Stadtteil der bayerischen Landeshauptstadt München
Er ist mit seiner malerischen Lage am Fluss Würm – insbesondere wenn man die Bausubstanz in ihrer Gesamtheit betrachtet – sicher einer der schönsten Stadtteile Münchens.
Die Infrastruktur in Obermenzing lässt so gut wie keine Wünsche offen.
Der Kindergarten und die Schule sind zu Fuß zu erreichen. Bäcker, Ärzte, Krankenhaus, Restaurants, Lebensmittel, Apotheken usw. sind alle in unmittelbarer Nähe.
Bis in die Innenstadt Münchens sind es Luftlinie ca. 9 km.
Mit dem Auto sind es nicht einmal 5 min. auf die Autobahn A8. Die S-Bahn Haltestelle Untermenzing ist mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar.
Das MVV Verkehrsnetz ist grundsätzlich sehr gut ausgebaut.

Wir sind für Sie da.

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