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Happy Living in Weiherhaus

Ansicht
90455 Nürnberg / Weiherhaus
Objekt ID: SIW-1945

Objektbeschreibung.

Jedes Mal wenn Sie hier nach Hause kommen, zaubert sich ein zufriedenes und glückliches Lächeln in Ihr Gesicht!

Wir freuen uns Ihnen diese 1974 erbaute 2 Zimmer-Dachgeschoß-Wohnung in einem sehr gepflegten Dreifamilienhaus anbieten zu können.

Sie ist ausgesprochen hell und freundlich.

Vom zentralen Flur aus gelangen Sie in alle Räume. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den nach Westen ausgerichteten Balkon - hier haben Sie ab ca. mittags Sonne.

Das Badezimmer verfügt selbstverständlich über ein Fenster, eine Badewanne und eine Dusche.

Fazit: Happy Living in Weiherhaus trifft es ganz genau und sagt mehr als 1.000 Worte!

Worauf warten Sie noch, vereinbaren Sie noch Heute einen Besichtigungstermin und gehen Sie selbst auf Entdeckungsreise!

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Objektdaten.

Objekttyp
Wohnung
Zimmer
2
Wohnfläche in m²
84 m²
Nutzfläche in m²
-
Gesamtfläche in m²
-
Grundstück in m²
-
Kaufpreis
250.000 €
Courtage inkl. MwSt.
3,57% inkl. MwSt.
Etagenzahl
2
Baujahr lt. Energieausweis
2019

Ausstattung.

Zur Wohnung gehört ein Gartenanteil vor und neben dem Haus. Ein gemauerter Geräteschuppen im Garten ist ebenfalls der Wohnung zugeordnet.

Über eine Einschubtreppe gelangen Sie zu Ihrem eigenen Dachboden.
Im Keller können Sie Ihre Waschmaschine und Trockner in eine Waschküche stellen.

Der Brenner der Heizung wurde 2019 erneuert. Das Baujahr der Heizung ist unbekannt.

Energieverbrauchsausweis.

Klasse
D
Endenergieverbrauch
-
gültig bis
15.11.2032
Erschliessung
-
wesentlicher Energieträger
Gas
Zustand
-
Energieausweis
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
108,4 kWh/(m²*a)
Baujahr
1974
Endenergiebedarf (Strom)
-
Endenergiebedarf (Wärme)
-
Endenergieverbrauch (Strom)
-
Endenergieverbrauch (Wärme)
-
Warmwasser enthalten
Ja

Lage.

Tolle, sehr ruhige und grüne Lage im Nürnberger Süden! Der Stadtteil Weiherhaus, mit gehobenem Wohnwert, ist beliebt und ein Geheimtipp für alle Nürnberger!

Weiherhaus zählt aufgrund seines hohen Wohn- und Freizeitwertes zu den bevorzugten Wohnlagen Nürnbergs.

In der Nähe (bspw. in Herpersdorf) gibt es viele Geschäfte des täglichen Bedarfs, bspw. ein Supermarkt, ein Discounter, mehrere Ärzte, Apotheken, Physiopraxen, Friseur, Optiker, sowie Bäcker und Metzger.

Nach Schwabach benötigen Sie mit dem Auto ca. 10 Minuten.

Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung: die nächste Bushaltestelle (mit Verbindung zur U-Bahnhaltestelle "Frankenstraße") ist praktisch vor Ihrem Haus...das Aufspannen eines Regenschirms würde sich nicht lohnen...

Der Autobahnanschluss (A73 und A6) ist nur ca. 5 Minuten entfernt.

Fazit: Wohnlich in allen Facetten - Weiherhaus wird Sie begeistern!

Wir sind für Sie da.

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