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Individuelle und ansprechende Architektur garantiert! - EG-Wohnung in Gemünden am Main/Wernfeld -

EG 3 Wohnen
97737 Gemünden am Main / Wernfeld
Objekt ID: SIW-2329_3

Objektbeschreibung.

Individuelle und ansprechende Architektur garantiert!

Selbsteinzug oder Vermietung? Entscheiden Sie! Das Ein-Zimmer-Apartment mit Balkon ist optisch und räumlich durch versetzte Ebenen getrennt und befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses.

Das Mehrfamilienwohnhaus mit insgesamt sieben Wohneinheiten wurde im Jahr 1990 in großzügiger, loftartiger Bauweise erstellt. Das Mauerwerk ist ein zweischaliges Naturstein-Sichtmauerwerk mit Kerndämmung. Die Südwest-, Nordwest- sowie Südostfassade wurde als großflächige Glasfassade in Holzständerbauweise erbaut. Die Decken sind in Stahlbeton und die Treppenanlagen in Stahl bzw. Stahl/Holzkonstruktion gefertigt.

Jede Wohnung verfügt über einen separaten Zugang und einen Stellplatz.

Im Untergeschoss ist die Haustechnik mit Heizungsanlage und Elektroverteilung untergebracht, der Zugang erfolgt über einen separaten Kellerabgang. Für jede der Einheiten besteht die Möglichkeit die einzelnen Verbräuche für Strom, Wasser und Heizung getrennt zu erfassen und entsprechend abzurechnen. Im Jahr 2012 wurde eine Holzhackschnitzelheizung eingebaut, ein Öl-Heizkessel sichert die Notversorgung.

Eine Zisternenanlage sammelt das Wasser für die Gartenbewässerung.

Sind Sie interessiert? Dann schicken Sie uns noch heute Ihre Anfrage per Mail, wir senden Ihnen gerne das ausführliche Exposé zu und melden uns zeitnah bei Ihnen.

EG 3 Wohnen EG 3 Wohnen EG 3 Bad EG 3 Bad Schematischer Grundriss Energieskala Beispielküche

Objektdaten.

Objekttyp
Wohnung
Zimmer
1
Wohnfläche in m²
64 m²
Nutzfläche in m²
-
Gesamtfläche in m²
-
Grundstück in m²
-
Kaufpreis
148.000 €
Courtage inkl. MwSt.
3,57 % incl. MWSt.
Etagenzahl
-
Baujahr lt. Energieausweis
1990

Ausstattung.

Der eigene Zugang zur Wohnung im Erdgeschoss befindet sich auf der Nordostseite des Gebäudes.

Der Hauptraum der Ein-Zimmer-Wohnung ist durch versetzte Ebenen getrennt. Im oberen Bereich des Raumes befinden sich die Küchenanschlüsse. Über drei Stufen gelangen Sie in den unteren Bereich mit Zugang zum Balkon.

Aufteilung (Wohnung Nr. 3):
- Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
- WC
- Raum mit versetzter Ebene, Küchenanschlüsse und Zugang zum Balkon
- eigener KFZ-Stellplatz

Energieverbrauchsausweis.

Klasse
D
Endenergieverbrauch
101,8 kWh/(m²a)
gültig bis
25.11.2025
Erschliessung
-
wesentlicher Energieträger
Holzhackschnitzelheizung
Zustand
Gepflegt
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf
-
Baujahr
1990
Endenergiebedarf (Strom)
-
Endenergiebedarf (Wärme)
-
Endenergieverbrauch (Strom)
-
Endenergieverbrauch (Wärme)
-
Warmwasser enthalten
Ja

Lage.

Gemünden am Main mit seinen ca. 10.000 Einwohnern und 16 Gemeindeteilen ist eine Stadt im unterfränkischen Landkreis Main-Spessart. Ein staatlich anerkannter Erholungsort und laut Landesentwicklungsprogramm Bayern ist Gemünden am Main als Mittelzentrum ausgewiesen.

Die Stadt ist ein wichtiger Eisenbahnknotenpunkt. Die Nord-Süd-Strecke Fulda–Würzburg vereinigt sich am Bahnhof Gemünden (Main) mit der West-Ost-Strecke von Aschaffenburg. Sie erreichen den Hauptbahnhof Würzburg somit in ca. 30 Minuten.

Gemünden liegt an der Bundesstraße 26. Über die B 26 und B27 erreichen Sie Würzburg mit dem Auto in ca. 35 Minuten.

Wir sind für Sie da.

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