Es gibt ein Problem mit Ihrer Internetverbindung, bitte überprüfen Sie das.

Individuelle und ansprechende Architektur garantiert! - DG-Whg. in Gemünden am Main/Wernfeld -

DG 6 Wohnen/Essen
97737 Gemünden am Main / Wernfeld
Objekt ID: SIW-2329_6

Objektbeschreibung.

Individuelle und ansprechende Architektur garantiert!

Selbsteinzug oder Vermietung? Entscheiden Sie! Das Ein-Zimmer-Apartment überzeugt durch eine ausgesprochen großzügige Glasfassade auf der Südostseite. Die großzügig belichtete Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses.

Das Mehrfamilienwohnhaus mit insgesamt sieben Wohneinheiten wurde im Jahr 1990 in großzügiger, loftartiger Bauweise erstellt. Das Mauerwerk ist ein zweischaliges Naturstein-Sichtmauerwerk mit Kerndämmung. Die Südwest-, Nordwest- sowie Südostfassade wurde als großflächige Glasfassade in Holzständerbauweise erbaut. Die Decken sind in Stahlbeton und die Treppenanlagen in Stahl bzw. Stahl/Holzkonstruktion gefertigt.

Jede Wohnung verfügt über einen separaten Zugang und einen Stellplatz.

Im Untergeschoss ist die Haustechnik mit Heizungsanlage und Elektroverteilung untergebracht, der Zugang erfolgt über einen separaten Kellerabgang. Für jede der Einheiten besteht die Möglichkeit die einzelnen Verbräuche für Strom, Wasser und Heizung getrennt zu erfassen und entsprechend abzurechnen. Im Jahr 2012 wurde eine Holzhackschnitzelheizung eingebaut, ein Öl-Heizkessel sichert die Notversorgung.

Eine Zisternenanlage sammelt das Wasser für die Gartenbewässerung.

Sind Sie interessiert? Dann schicken Sie uns noch heute Ihre Anfrage per Mail, wir senden Ihnen gerne das ausführliche Exposé zu und melden uns zeitnah bei Ihnen.

DG 6 Wohnen/Essen DG 6 Wohnen/Essen DG 6 Wohnen/Essen DG 6 Wohnen/Essen DG 6 Bad Energieskala Beispielküche immoGrafik-Exposeplan-30856030801-DINA4

Objektdaten.

Objekttyp
Wohnung
Zimmer
1
Wohnfläche in m²
57 m²
Nutzfläche in m²
-
Gesamtfläche in m²
-
Grundstück in m²
-
Kaufpreis
130.000 €
Courtage inkl. MwSt.
3,57 % incl. MWSt.
Etagenzahl
-
Baujahr lt. Energieausweis
1990

Ausstattung.

Der separate Zugang zur Wohnung im Dachgeschoss links befindet sich auf der Nordostseite des Gebäudes und ist über eine Außenstahltreppe zu erreichen.

Aufteilung (Wohnung Nr. 6):
- Bad mit Dusche/WC und Waschmaschinenstellplatz, Zugang zur einem kleinen Abstellraum
- offener Wohnraum mit Anschlüssen für eine Küche
* Rollos an den Dachliegefenstern
* Verarbeitung von Kork an den Schrägen
* zusätzlicher Stauraum durch Einzug einer zweiten Ebene über einen Teil des Wohnraumes (Zugang über eine herunterziehbare Leiter)

Der Wohnung ist ein KFZ-Stellplatz zugeordnet.

Energieverbrauchsausweis.

Klasse
D
Endenergieverbrauch
101,8 kWh/(m²a)
gültig bis
25.11.2025
Erschliessung
-
wesentlicher Energieträger
Holzhackschnitzelheizung
Zustand
Gepflegt
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf
-
Baujahr
1990
Endenergiebedarf (Strom)
-
Endenergiebedarf (Wärme)
-
Endenergieverbrauch (Strom)
-
Endenergieverbrauch (Wärme)
-
Warmwasser enthalten
Ja

Lage.

Gemünden am Main mit seinen ca. 10.000 Einwohnern und 16 Gemeindeteilen ist eine Stadt im unterfränkischen Landkreis Main-Spessart. Ein staatlich anerkannter Erholungsort und laut Landesentwicklungsprogramm Bayern ist Gemünden am Main als Mittelzentrum ausgewiesen.

Die Stadt ist ein wichtiger Eisenbahnknotenpunkt. Die Nord-Süd-Strecke Fulda–Würzburg vereinigt sich am Bahnhof Gemünden (Main) mit der West-Ost-Strecke von Aschaffenburg. Sie erreichen den Hauptbahnhof Würzburg somit in ca. 30 Minuten.

Gemünden liegt an der Bundesstraße 26. Über die B 26 und B27 erreichen Sie Würzburg mit dem Auto in ca. 35 Minuten.

Wir sind für Sie da.

Sofortanfrage zum Objekt.

* PflichtfelderBitte füllen Sie dieses Feld aus.
Bitte füllen Sie dieses Feld aus.
Bitte füllen Sie dieses Feld aus.
Bitte füllen Sie dieses Feld aus.
Bitte füllen Sie dieses Feld aus.
Bitte füllen Sie dieses Feld aus.
Bitte füllen Sie dieses Feld aus.
Bitte füllen Sie dieses Feld aus.
Bitte klicken Sie dieses Kästchen an, um fortfahren zu können.