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Nordstadt-Charme mitten in Nürnberg! Jetzt kaufen - Handwerker aufgepasst!

Ansicht
90409 Nürnberg
Objekt ID: SIW-2402

Objektbeschreibung.

In der Nürnberger Nordstadt gibt es viele schöne Wohnungen - Sie suchen genau so eine? Dann sind Sie hier richtig!

Freuen Sie sich auf ein 1950 wieder in solider Ziegelbauweise neu aufgebautes Mehrfamilienhaus. Die Wohnung war über sehr viele Jahre von einer Mieterin bewohnt, gehegt und gepflegt worden. Leider ist die Wohnung nun etwas in die Jahre gekommen und ist daher durchaus renovierungsbedürftig.

In den großzügigen 2-Zimmern sind die Fenster in Kunststoff-Isofenster getauscht worden. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und ein Fenster.
Von Ihrer Küche aus gelangen Sie zu dem für diese Lage ganz klassischen Küchenbalkon. Die Aussicht ist wie hier üblich ganz charmant hin zum begrünten Hinterhof- so wie es hier sein sollte!

Wenn Sie also handwerklich begabt sind, oder gar selbst von Beruf Handwerker, dann sollten Sie hier nicht lange zögern!

Worauf warten Sie also noch? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und sichern Sie sich dieses Preis-Leistungs-Paket!

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Objektdaten.

Objekttyp
Wohnung
Zimmer
2
Wohnfläche in m²
62 m²
Nutzfläche in m²
-
Gesamtfläche in m²
-
Grundstück in m²
-
Kaufpreis
220.000 €
Courtage inkl. MwSt.
3,57% inkl. MwSt.
Etagenzahl
-
Baujahr lt. Energieausweis
1962

Ausstattung.

Dach mit Biberschwanzeindeckung. Es wurde in den letzten Jahren neu eingedeckt und die Dachrinnen und dazugehörigen Wasserleitungen saniert.


3. OG ohne Aufzug. Einfache Ausstattung - renovierungsbedürftig. Bad mit Fenster. Kunststofffenster zur Straßenseite. Kellerabteil.
Klassischer, sehr ruhiger Küchen-Balkon mit Blick in den herrlich begrünten Innenhof.

Energieverbrauchsausweis.

Klasse
E
Endenergieverbrauch
-
gültig bis
08.06.2024
Erschliessung
-
wesentlicher Energieträger
Gas
Zustand
Renovierungsbedürftig
Energieausweis
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
159,8 kWh/(m²a)
Baujahr
1950
Endenergiebedarf (Strom)
-
Endenergiebedarf (Wärme)
-
Endenergieverbrauch (Strom)
-
Endenergieverbrauch (Wärme)
-
Warmwasser enthalten
Nein

Lage.

Die Maxfeldstraße liegt zentral an einer der Verkehrsadern zur Nürnberger Innenstadt, der Pirckheimerstraße. Ob Einkaufsmöglichkeiten, Schulen oder Ärzte, hier haben Sie alles fußläufig vor der Haustüre! Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln sind Sie zügiger unterwegs als mit dem Auto und die fahren ebenfalls vor ihrer Türe in alle Richtungen. In wenigen Fahrradminuten sind Sie dann auch schon am Nürnberger Hauptbahnhof oder am Dürrer-Airport und von hier aus in der ganzen Welt.

Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist optimal: Die nächste Bushaltestelle und die nächste U-Bahn-Station sind praktisch "um die Ecke".

In wenigen Gehminuten sind auf der Burg und anschließend am Hauptmarkt.

Fazit: zentral, genial und sehr praktisch in der Nordstadt gelegen! Ein Investment nicht nur in Preis und Leistung, sondern auch in zentrales und urbanes City-Wohnen!

Wir sind für Sie da.

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