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Geräumige 3-Zimmerwohnung mit viel Platz in idealer Lage in Neusäß

Außenansicht Hauseingang
86356 Neusäß
Objekt ID: SIW-2426

Objektbeschreibung.

Die sehr schön und großzügig geschnittene Wohnung am Rande von Neusäß im 3. Obergeschoss ist auch über einen Aufzug erreichbar.
Aus der großen Essdiele nach dem Eingangsbereich gelangt man auf der rechten Seite in die Küche sowie auf der linken Seite in das Wohnzimmer mit Zugang zum beheizten Wintergarten und in die weiterführende Diele.
Die Diele führt in das Schlafzimmer, das Kinderzimmer mit ausgebauter Loggia, das Badezimmer und die Gästetoilette.
Außerdem gibt es 2 unglaublich praktische Abstellkammern, von denen eine als Vorratsraum mit Trockner genutzt wird.
Die Waschmaschine ist in die Küche integriert und erspart somit den Weg in den Keller zur Waschküche.
Die Wohnung verfügt über 2 Loggien, die beide jeweils zu einem weiteren Raum bzw. Wintergarten ausgebaut wurden. Der Wintergarten nach Südwesten wird durch eine Fußbodenheizung beheizt.
Somit vergrößert sich die Wohnung auf fast 5 Räume.
Zur Wohnung gehört ein Stellplatz in der Tiefgarage in Form eines Duplexparkers sowie ein großer Kellerraum mit Licht und drei Steckdosen.
Zur Mitbenutzung gibt es einen Fahrradkeller, eine Waschküche und einen Trockenraum im Keller.
Der Aufzug befindet sich in einem Zwischengeschoss und ist über ca. 10 Stufen direkt nach dem Hauseingang zu erreichen. Ein ebenerdiger Zugang zum Aufzug ist über den Fahrradabstellraum erreichbar (4 Stufen).

Außenansicht Hauseingang Fahrstuhltür im Zwischengeschoss Diele Diele mit Abstellraum Vorratsraum mit Wäschetrockner Einbauküche Küche mit Waschmaschine und Essmöglichkeit Schlafzimmer Wohnzimmer und Zugang zum Wintergarten mit Fußbodenheizung tolles helles Wohnzimmer  beheizter Wintergarten Wintergarten Wintergarten Ausblick aus dem Wintergarten S/W Badezimmer mit großer Dusche, Waschbecken und Toilette Badezimmer Gästetoilette Kinderzimmer mit Zugang zur Loggia/Büro Loggia als Wohnraum dazugehöriger Duplexparker oben rechts Maße Duplexparker Energieskala Grundriss

Objektdaten.

Objekttyp
Wohnung
Zimmer
3
Wohnfläche in m²
100 m²
Nutzfläche in m²
-
Gesamtfläche in m²
-
Grundstück in m²
-
Kaufpreis
390.000 €
Courtage inkl. MwSt.
3,57 % inkl. MwSt
Etagenzahl
6
Baujahr lt. Energieausweis
1982

Ausstattung.

- Einbauküche
- Parkett
- Fliesen
- Markise
- 2015 wurde die Wohnung komplett renoviert. Die Holzfenster sind noch aus dem Jahr 1982 und sind 2fach verglast.

Energieverbrauchsausweis.

Klasse
D
Endenergieverbrauch
108,2 kWh/(m²a)
gültig bis
14.05.2028
Erschliessung
-
wesentlicher Energieträger
Gas
Zustand
Gepflegt
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf
-
Baujahr
1982
Endenergiebedarf (Strom)
-
Endenergiebedarf (Wärme)
-
Endenergieverbrauch (Strom)
-
Endenergieverbrauch (Wärme)
-
Warmwasser enthalten
Ja

Lage.

Die Wohnung ist ideal gelegen – wenige Meter zu allen erdenklichen Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzten, Schulen usw.
Das Titania, eine Therme und ein Erlebnisbad ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.
Mit dem Auto ist man in 6 Minuten auf der Autobahn A8 in Richtung München und in Richtung Stuttgart.

Wir sind für Sie da.

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