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Wohnen mit Ausblick! Herrliche 3-Zimmer-ETW mit Blick über Nürnberg-Wöhrd!

Hausansicht
90489 Nürnberg
Objekt ID: SIW-2480

Objektbeschreibung.

Gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung in einer großen Wohnanlage. Die Wohnung hat ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon über den Flur erreichen Sie das Duschbad mit Platz für einen Trockner, die Küche inkl. einer Einbauküche mit sämtlichen Elektrogeräten, Waschmaschine und das Schlafzimmer sowie das Kinder/Esszimmer.

Das Wohnzimmer und das Esszimmer sind mit einem Parkettboden ausgestattet, Bad und Flur sind gefliest. In der Küche wurde ein pflegeleichter Kunststoffboden verlegt. Die vorhandene Einbauküche verbleibt in der Wohnung.
Beheizt wird die Wohnung mit einer neuwertigen Gasetagenheizung inkl. Warmwasseraufbereitung.
Diese Wohnung befindet sich am Ende eines Laubengangs im 5. Obergeschoss. Vom Balkon und vom Laubengang aus hat man eine wunderschöne Aussicht über Nürnberg.

Außenanlage Ansicht Hausansicht Eingang Außenanlage Wohnzimmer Wohnzimmer Esszimmer Schlafzimmer Schlafzimmer Duschbad Küche Flur Flur Laubengang Aussicht Balkon Aussicht Laubengang Außenanlage Energieskala Grundriss

Objektdaten.

Objekttyp
Wohnung
Zimmer
3
Wohnfläche in m²
74 m²
Nutzfläche in m²
-
Gesamtfläche in m²
-
Grundstück in m²
-
Kaufpreis
245.000 €
Courtage inkl. MwSt.
3,57 % inkl. MwSt
Etagenzahl
6
Baujahr lt. Energieausweis
2022

Ausstattung.

-Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
-Parkett- und Teppichböden
-5. OG mit Aufzug
-Laubengänge zu den Wohnungen
-herrlicher Ausblick
-Einbauküche vorhanden
-beliebte Lage

Energieverbrauchsausweis.

Klasse
F
Endenergieverbrauch
174,6 kWh/(m²a)
gültig bis
20.08.2028
Erschliessung
-
wesentlicher Energieträger
Gas
Zustand
Gepflegt
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf
-
Baujahr
1960
Endenergiebedarf (Strom)
-
Endenergiebedarf (Wärme)
-
Endenergieverbrauch (Strom)
-
Endenergieverbrauch (Wärme)
-
Warmwasser enthalten
Ja

Lage.

Wöhrd ist ein Stadtteil in Nürnberg, der östlich der Altstadt liegt. Er ist bekannt für seine Mischung aus historischer Architektur und modernen Entwicklungen. Das Viertel wird vom Fluss Pegnitz durchzogen, was ihm eine malerische Atmosphäre verleiht.

Die Altstadt von Wöhrd zeigt noch Spuren ihrer mittelalterlichen Geschichte, mit engen Gassen und charmanten Fachwerkhäusern. Gleichzeitig gibt es jedoch auch moderne Wohn- und Geschäftsgebäude, die die Entwicklung des Viertels im Laufe der Zeit reflektieren.

Die Uferpromenade entlang der Pegnitz und des Wöhrdersees laden zu Spaziergängen ein und bietet einen schönen Blick auf die Umgebung. Lokale Geschäfte, Cafés und Restaurants prägen das Straßenbild und schaffen eine lebendige, ansprechende Atmosphäre.

Wöhrd ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden, was es einfach macht, die umliegenden Stadtteile und Sehenswürdigkeiten zu erreichen. Es ist ein vielfältiger Stadtteil, der sowohl historischen Charme als auch moderne Annehmlichkeiten bietet. Selbstverständlich finden Sie alle Dinge des täglichen Bedarfs umliegend.

Wir sind für Sie da.

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