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Neubau - KfW 40 QNG 45 Wohnungen - Tiefgarage und eine Kita im schönen Schwabach-Wolkersdorf

tatsächlich
91126 Schwabach
Objekt ID: SIW-2681

Objektbeschreibung.

Fertigstellung und Vollvermietung bereits in 2024!

Die Wohnanlage verteilt sich insgesamt auf 6 Wohnhäuser und bietet eine angenehmen Wohnungsmix aus 2-, 3- und 4-Zimmer-Wohnungen. Alle 45 Wohnungen verfügen über zusätzliche Kellerräume sowie einen Aufzug von der Tiefgarage aus bis vor die Wohnung. Aufgrund der ausreichend vorhandenen unterirdischen Stellplätze ist die Wohnanlage nahezu „Auto-frei“. Durch die nachhaltige Holz-Hybridbauweise entstehen hier Effizienzhäuser mit tollem Raumklima und nachhaltiger Energieeffizienz.

Jede Wohnung verfügt außerdem über eine maßangefertigte Küche sowie einem großen Balkon oder einer Terrasse mit Gartenanteil.

Folgender Wohnungsmix erwartet Sie:

2 Zimmer Wohnungen: 51,78 m² bis 66,68 m²
3 Zimmer Wohnungen: 75,03 m² bis 83,27 m²
4 Zimmer Wohnungen: 93,24 m² bis 97,98 m²

Gesamtwohnfläche: 3.342 m², mit einer durchschnittlichen Miete je m² in Höhe von 13,88 EUR.

Mit der Vermietung wurde im Juni 2024 begonnen. Aufgrund der hohen Nachfrage konnten alle Wohnungen mit bonitätseinwandfreien Mietern innerhalb von nur 3 Monaten vermietet werden.
Das bedeutet keine Wartezeit nach Erwerb, sondern sofortige Mietzahlungen.

Die 6 Wohnhäuser sind komplett unterkellert, hier finden Sie die Tiefgarage mit 45 Stellplätzen, 5 Besucherparkplätzen sowie weiteren 4 oberirdischen Besucherparkplätzen. Darüber hinaus sind Fahrradräume und Kinderwagen-Abstellräume im Keller vorhanden.

Zum Ensemble gehört weiterhin eine Kindertageseinrichtung, welche bereits von der AWO betrieben wird und mit einem 25 Jahres-Mietvertrag ausgestattet ist. Die Nutzfläche beträgt, 731 m². Für Familien mit Kindern ist diese moderne Kita in der direkten Nachbarschaft "Gold wert"!

Aufgrund der energiesparenden Holz-Hybridbauweise entstehen die Wohnungen in einem KfW-40 QNG Standard, welcher auch zertifiziert wurde.

Ein Investment, das sich lohnt! Ihre Mieter sind bereits eingezogen und wohnen gerne hier.

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Objektdaten.

Objekttyp
Haus
Zimmer
129
Wohnfläche in m²
3.342 m²
Nutzfläche in m²
-
Gesamtfläche in m²
-
Grundstück in m²
5.833 m²
Kaufpreis
21.000.000 €
Courtage inkl. MwSt.
keine
Etagenzahl
3
Baujahr lt. Energieausweis
2024

Ausstattung.

- moderne Holz-Hybrid-Bauweise
- Effizienzhaus KfW 40 NH
- Holz-Pellets-Heizung
- lichte Raumhöhe ca. 2,60 m und bodentiefe Fenster
- Barrierefreie und offene Grundrisse
- Aufzug von der TG in alle Stockwerke
- großzügige Balkone
- Einbauküche vorhanden
- Badezimmer voll ausgestattet
- Fußbodenheizung
- Fertigstellung in 2024
- Erstbezug
- zu 100% vermietet
- durchschnittlicher Mietpreis je qm 13,88 EUR
- Mietpreis je Tiefgaragenstellplatz mtl. 75,00 EUR
- auch die Kita ist ein Neubau und bereits fertiggestellt und in Betrieb, hierzu liegt ein 25 Jahres Mietvertrag mit der AWO vor (Jahresbruttomiete 54,0 TEUR)
- Mieteinnahmen gesamt in Höhe von: 651TEUR
- der Bauherr hat sich darüber hinaus das günstige KfW-Darlehen gesichert, welches zu 1,3% p.a. verzinst wird und natürlich übernommen werden kann. Ein entsprechender Tilgungszuschuss (über 270TEUR) kommt ebenfalls dem neuen Eigentümer zu Gute.

Energieverbrauchsausweis.

Klasse
B
Endenergieverbrauch
-
gültig bis
29.11.2033
Erschliessung
-
wesentlicher Energieträger
Holz
Zustand
Erstbezug
Energieausweis
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
73,1 kWh/(m²a)
Baujahr
2024
Endenergiebedarf (Strom)
-
Endenergiebedarf (Wärme)
-
Endenergieverbrauch (Strom)
-
Endenergieverbrauch (Wärme)
-
Warmwasser enthalten
Nein

Lage.

Makrolage in der großen Kreisstadt Schwabach:

Schwabach bietet ein lebenswertes Umfeld und moderne Arbeitsplätze. Mittelständische Unternehmen und Weltmarktführer bilden das Rückgrat der robusten Wirtschaftslandschaft und sorgen für konstante Vollbeschäftigung. Mit einer Kennziffer von 112,7 liegt die Kaufkraft von Schwabach (2021) deutlich über dem Bundesdurchschnitt.

Sehr gute Verkehrsanbindung:

Anschlussstellen zu A6 Heilbronn; schneller Zugang zur A9 München/Berlin oder zur A3 Frankfurt/Regensburg. Der Bahnhof Schwabach und 2 S-Bahnhöfe binden an das regionale und überregionale Schienennetz an. Schwabach bildet das südwestliche Zentrum der Metropolregion Nürnberg.

Mikrolage im Ortsteil Wolkersdorf:

Schwabach-Wolkersdorf liegt zentral zwischen Nürnberg und Schwabach. Die Nachbarortsteile sind Nürnberg-Reichelsdorf (1,6 km), Nürnberg-Katzwang (4 km) und die Stadt Schwabach (4 km). Sämtliche Einrichtungen des täglichen Lebens sind in der Umgebung oder der näheren Umgebung.

Darüber hinaus liegt die Wohnanlage direkt am Wiesengrund unweit der Rednitz. Lange Spaziergänge, Fahrrad-Touren oder eine ausgedehnte Joggingrunde starten Sie quasi mit der Natur vor der Haustüre.

Schwabach bietet neben seinen kulturellen Veranstaltungen auch eine Vielzahl an gastronomischen Highlights. Der Sommer in Schwabach ist außerdem geprägt von vielen Veranstaltungen wie Wein- und Sommerfesten, aber das Highlight ist das jährliche Bürgerfest.

Kommen Sie zu Besuch nach Schwabach und Wolkersdorf und überzeugen Sie sich selbst! Ihre Mieter leben gerne hier und sind begeistert von der Lebensqualität in der kreisfreien Stadt Schwabach!

Wir sind für Sie da.

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