Immobilie kaufen in Nürnberg, Nordbayern & Schwaben

Immobilien bieten den Menschen nicht nur ein sicheres Zuhause, sondern dienen auch als stabile Altersvorsorge – ganz gleich, ob Sie sie im Alter mit einer Wertsteigerung verkaufen, durch Vermietung regelmäßige Einnahmen generieren oder selbst nutzen. Mit einer eigenen Immobilie sind Sie unabhängig – unter anderem von Mieterhöhungen und Entscheidungen des Vermieters.

Neben der Kaufsumme fallen die sogenannten Kaufnebenkosten an. Diese umfassen etwa die Gebühren für die Umschreibung im Grundbuch, den Notar und Makler. Auch die Grunderwerbsteuer muss als separater Kostenpunkt beim Immobilienkauf berücksichtigt werden.

Bargeld, Sparbuchguthaben, Wertpapiere: Wenn Sie eine Eigentumswohnung oder ein Haus kaufen möchten, lautet die allgemeine Empfehlung für das Eigenkapital mindestens 20 % des Kaufpreises. Je höher die Summe ist, die Sie aus eigenen Mitteln finanzieren können, desto günstiger wird der Kredit, da Sie weniger Fremdkapital aufnehmen und somit weniger Zinsen zahlen müssen.

Wenn Sie eine Bestandsimmobilie erwerben, werden in der Regel kombinierte Kaufverträge aufgesetzt. Entweder erwerben Sie Haus und Grundstück zusammen. Oder Sie kaufen das Grundstück mit allem, was darauf steht. Die Formulierung macht hier den Unterschied. Eine Ausnahme bildet der Immobilienkauf mit Erbpacht. Hier pachten Sie das Grundstück für 60, 80 oder 90 Jahre und können darauf Ihr Haus errichten.

Die eigentliche Bonität – ob Sie frühere Kredite zuverlässig zurückgezahlt haben und ob aktuell Kreditschulden bestehen – wird bereits ausführlich durch die Bank des Interessenten bzw. Käufers geprüft. Erst nach erfolgreicher Prüfung sagt die Bank eine Finanzierungsbestätigung zu. Mit dieser Bestätigung werden Verkäufer und Makler wiederum über die Liquidität des Käufers informiert, der Kaufvertragsabschluss kann erfolgen.