Alle wichtigen Unterlagen bequem aus einer Hand.
Flurkarte, Energieausweis, Grundbuchauszug – als Eigentümer brauchen Sie viele Dokumente rund um Ihre Immobilie. Doch wie bekommt man sie und welche Unterlagen braucht man wofür? SpardaImmobilienWelt zeigt, welche Dokumente Immobilieneigentümer brauchen:
Was sind die wichtigsten Dokumente für Ihre Immobile?
- Der Grundbuchauszug enthält alle Daten zum Grundstück von Größe bis Wegerecht.
- Die Bauakte mit Infos zur Baugenehmigung Flächen- und Maßangaben etc. sind beim Bauamt einsehbar.
- Den passenden Energieausweis erstellen wir für Sie
- Die Flurkarte: Eine geographische Karte mit der Grundstücksgrenze und den Nachbar-Grundstücken.
Wichtig:
Händigen Sie immer nur Kopien der Dokumente aus. Die Originale sollten Sie erst überreichen sobald der Verkauf komplett abgeschlossen ist.
Welche Dokumente brauche ich für den Hausverkauf?
- Grundriss
- Wohn- und Nutzflächenberechnung
- Energieausweis
- Grundbuchauszug
- Immobilienbewertung
- Flurkarte
- Bauakte
- Kopie der Mietverträge, Nachweise über Betriebskosten und Mieteinkünfte (die letzten 3 Jahre)
- Rechnungen für alle Umbauten, Reparaturen usw.
- Übersicht der Nebenkosten
- Ausstattungshighlights wie Kamin, Wintergarten, Parkett etc.
- ggf. Denkmalschutzbestimmungen
- falls vorhanden Erbpachtverträge
- Grundsteuerbescheid
- Brandversicherung
- Protokoll des Schornsteinfegers
Welche Dokumente brauche ich für den Wohnungsverkauf?
- Grundriss
- Wohn- und Nutzflächenberechnung
- Grundbuchauszug
- Teilungserklärung nebst Nachträge
- Grundsteuerbescheid
Bewertung Ihrer Immobilie - Flurkarte
- Energieausweis
- Teilungserklärung
- Info zu Sonder-, Teil- und Gemeinschaftseigentum,
aktueller Wirtschaftsplan - Hausgeldabrechung (die letzten 3 Jahre)
- aktueller Rücklagenbestand
- Kopien der Mietverträge, Mieteinkünfte und Betriebskosten (die letzten 3 Jahre)
- Protokolle Eigentümerversammlungen (die letzten 3 Jahre): Stehen z.B. Sonderumlagen an? Liegt ein Renovierungsstau etc. vor?
Welche Dokumente brauche ich für den Verkauf eines Mehrfamilienhauses?
- alle Wohnungsgrundrisse
- Berechnung der Wohn- und Nutzflächen
- Energieausweis
- Grundbuchauszug
- Immobilienbewertung
- Flurkarte
- Teilungserklärungen nebst Nachträgen
- aktueller Wirtschaftsplan
- Grundsteuerbescheid
- letzte Hausgeldabrechnung
- aktuelle Nebenkostenübersicht
- aktueller Stand der Rücklagen
- geplante und gerade in Durchführung befindliche Instandhaltungs- und Sanierungsmaßnahmen
- Kopien der Mietverträge, Mieteinkünfte und Betriebskosten (die letzten 3 Jahre)
- Verwaltervertrag
- Versammlungsprotokolle der Eigentümerversammlungen (die letzten 3 Jahre)
- Brandversicherung
- Protokoll vom Schornsteinfeger
Welche Dokumente brauche ich für den Grundstücksverkauf?
- Lageplan Grundstück und Flurkarte
- Grundbuchauszug
- Grundsteuerbescheid
- Bebauungsplan
- Altlastenverzeichnis
- Nachweis oder Übersicht bezahlter oder noch ausstehender Erschließungsmaßnahmen