Häufige Fragen & Antworten zu wichtigen Immobilienthemen

Immobilien bieten den Menschen nicht nur ein sicheres Zuhause, sondern dienen auch als stabile Altersvorsorge – ganz gleich, ob Sie sie im Alter mit einer Wertsteigerung verkaufen, durch Vermietung regelmäßige Einnahmen generieren oder selbst nutzen. Mit einer eigenen Immobilie sind Sie unabhängig – unter anderem von Mieterhöhungen und Entscheidungen des Vermieters.

Neben der Kaufsumme fallen die sogenannten Kaufnebenkosten an. Diese umfassen etwa die Gebühren für die Umschreibung im Grundbuch, den Notar und Makler. Auch die Grunderwerbsteuer muss als separater Kostenpunkt beim Immobilienkauf berücksichtigt werden.

Bargeld, Sparbuchguthaben, Wertpapiere: Wenn Sie eine Eigentumswohnung oder ein Haus kaufen möchten, lautet die allgemeine Empfehlung für das Eigenkapital mindestens 20 % des Kaufpreises. Je höher die Summe ist, die Sie aus eigenen Mitteln finanzieren können, desto günstiger wird der Kredit, da Sie weniger Fremdkapital aufnehmen und somit weniger Zinsen zahlen müssen.

Wenn Sie eine Bestandsimmobilie erwerben, werden in der Regel kombinierte Kaufverträge aufgesetzt. Entweder erwerben Sie Haus und Grundstück zusammen. Oder Sie kaufen das Grundstück mit allem, was darauf steht. Die Formulierung macht hier den Unterschied. Eine Ausnahme bildet der Immobilienkauf mit Erbpacht. Hier pachten Sie das Grundstück für 60, 80 oder 90 Jahre und können darauf Ihr Haus errichten.

Die eigentliche Bonität – ob Sie frühere Kredite zuverlässig zurückgezahlt haben und ob aktuell Kreditschulden bestehen – wird bereits ausführlich durch die Bank des Interessenten bzw. Käufers geprüft. Erst nach erfolgreicher Prüfung sagt die Bank eine Finanzierungsbestätigung zu. Mit dieser Bestätigung werden Verkäufer und Makler wiederum über die Liquidität des Käufers informiert, der Kaufvertragsabschluss kann erfolgen.

Immobilien- bzw. Mietpreise, Wohnkosten und Finanzierungskosten, Reparaturen und Sanierungen: Viele Faktoren müssen individuell abgewogen werden, wenn man eine der wichtigsten Wohnfragen überhaupt beantworten möchte: Mieten oder kaufen? Gerne betrachten wir Ihre persönliche Situation und beraten Sie zu diesem Thema.

Die Bundesregierung hat vor einigen Jahren die Regelung gesetzlich verankert, dass der Auftraggeber eines Maklers auch die Zahlung der Courtage übernimmt, sofern es durch den Makler zu einem erfolgreichen Vertragsabschluss gekommen ist. Werden wir vom Vermieter beauftragt, trägt auch er die Kosten. Sollen wir Sie bei der Suche unterstützen, müssen Sie im Erfolgsfall für die Maklergebühren aufkommen.

Als Mieter hat man oft keinen Spielraum für Verhandlungen. Umso wichtiger ist eine realistische Einschätzung, ob der Mietpreis angemessen ist oder nicht. Der Mietpreisspiegel ermöglicht eine grobe Orientierung von den üblichen Mietpreisen der Stadt und Region. Gerne geben wir Ihnen auch unsere eigene fachliche Einschätzung zum Mietpreis.

Über die monatliche Nebenkostenvorauszahlung werden in der Regel Gebühren für die Müllentsorgung, Straßenreinigung und Abwasser, die Kosten für die Hausreinigung und Gartenpflege bzw. den Winterdienst, die Grundsteuer, Antennen- und Kabelanschlüsse sowie Beleuchtung abgerechnet. Alle umlagefähigen Nebenkosten listet die Betriebskostenverordnung auf.

Sie können flexibel über Ihren Wohnort bestimmen und die Wohnverhältnisse Ihrer Lebensplanung anpassen. Sie müssen keine Finanzierung aufnehmen oder Ihr Eigenkapital für eine Immobilie verwenden. Ferner müssen Sie sich lediglich um kleinere Reparaturen kümmern und können Instandhaltungen dem Vermieter überlassen. Das ist vor allem für Senioren ein großer Vorteil.

Durch ihren realen Gegenwert sind Immobilien immer eine sichere Investition. Sie dienen als sicheres Zuhause, als solide Altersvorsorge und bieten die Möglichkeit, zusätzliche Einnahmen über Mietzahlungen zu generieren. Auch steuerliche Vorteile für Vermieter sprechen für die Investition in Immobilien.

Vor allem selbst genutzte Immobilien eignen sich zur Absicherung im Alter, denn als Eigentümer wohnen Sie nach Abzahlung des Immobilienkredites weitestgehend kostenfrei. Gleichzeitig wird Eigentum zur Altersvorsorge staatlich gefördert. Auch eine vermietete Immobilie kann im Alter absichern – wenn Mieteinnahmen und Kosten, mögliche Kosten für die eigene Immobilie, Rendite der Immobilie und vieles mehr berücksichtigt wurden.

Planen Sie beispielsweise eine Investition in eine Pflegeimmobilie, sollten künftige Bewohner ihr Zuhause gut erreichen können – etwa mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Auch die übrige Infrastruktur spielt eine Rolle: Kindergärten und Schulen sind für Familien wichtig, eine schnelle Anbindung an Bus und Bahn eher für Berufspendler.

Das ist auch immer vom Renditeobjekt, der Lage und dem künftigen Zweck der Immobilie abhängig. Grundsätzlich hätten Sie als Vermieter die Möglichkeit, Kosten für Renovierungen und Sanierungen steuerlich abzusetzen. Je nach Art der Maßnahme können Sie einen Teil der Kosten auch auf die Mieter umlegen.

Mit dem Kauf eines Mehrfamilienhauses sind Sie nicht nur Investor, sondern auch Vermieter, was einen gewissen Aufwand mit sich bringt. Bei der Kapitalanlage geht es nicht allein um den Kaufpreis, sondern auch die zu erwartenden Mieteinnahmen, die wiederum in Abhängigkeit zur Lage berechnet werden.

Unsere unabhängigen Berater unterbreiten Ihnen die bestmöglichen Angebote mit tagesaktuellen Konditionen und einem Finanzierungsplan, der Ihre finanziellen Möglichkeiten, passende Finanzierungsmodelle und die unterschiedlichen Fördermittel für Eigenheimkäufer berücksichtigt.

Neben persönlichen Unterlagen wie einem Personalausweis, Einkommens- und Eigenkapitalnachweisen benötigen Sie für den Abschluss einer Immobilienfinanzierung auch verschiedene Informationen über die Immobilie selbst (Beschreibung, Baupläne, Kaufvertragsentwurf). Als Ihre Makler können wir unmittelbar auf diese Unterlagen zugreifen und verlieren keine Zeit zwischen erster Kalkulation und Vertragsabschluss.

Mit unserer ausführlichen Beratung versuchen wir, Sie vor den Risiken einer nicht passenden Immobilienfinanzierung zu schützen – und damit davor, dass Sie sich finanziell übernehmen. Mögliche Risiken, wie Arbeitslosigkeit, Todesfall oder Erkrankung, sollten ebenfalls bei der Finanzierungsplanung einkalkuliert und ggf. abgesichert werden.

Die Preise von Immobilien variieren sehr stark. Wenn Sie sichergehen möchten, was Ihre Immobilie wert ist – und Sie nicht unter Wert verkaufen möchten – sollten Sie Ihre Immobilie unbedingt professionell und gründlich bewerten lassen.

Bei einer ausführlichen Immobilienbewertung fließen verschiedene Faktoren wie die Lage, der Zustand der Immobilie, das Alter und die Ausstattung ein. In einem entsprechenden Verfahren wird aus diesen Faktoren ein Wert berechnet, der zum gegebenen Zeitpunkt am Markt erzielt werden könnte.

Der Verkaufspreis wird nicht allein durch den Marktwert bestimmt, sondern auch immer durch das Zusammenspiel aus Angebot und Nachfrage. Hier gilt es genau abzuwägen, für welchen Preis die Immobilie angeboten wird. Ist er zu hoch, schreckt dies die Zielgruppe ab. Ist er zu niedrig, machen Sie Verluste.

Zum Angebotspreis wird die Immobilie am Markt angeboten. Oftmals ist es der “Idealpreis”, den sich Verkäufer wünschen. Ob dies schlussendlich auch der Preis ist, zu dem die Immobilie verkauft wird, hängt beispielsweise von der Nachfrage am Markt und den Preisverhandlungen mit dem Käufer ab. Ist die Nachfrage hoch und das Angebot knapp, haben Sie gute Karten bei den Verhandlungen.

Als Tochter der Sparda-Bank Nürnberg eG sind wir voll und ganz dem Servicegedanken verschrieben und bieten Ihnen als Bauträger einen vielseitigen Full-Service, bei dem wir Ihre Neubauimmobilien erfolgreich an die passende Zielgruppe vermarkten. Als Ansprechpartner kümmern wir uns um den kompletten Ablauf – bis zur Übergabe an den Käufer.

Dank unseres ganzheitlichen Ansatzes für die Vermarktung von Immobilien entwickeln wir für Ihre Bauprojekte komplette Strategien – von der Planungsphase bis zum Vertrieb. Unsere Erfahrungen und unser Spezialwissen im Bereich Neubauimmobilien sind ein Garant für ansprechende Markenauftritte, eine hohe Vertriebsgeschwindigkeit und eine partnerschaftliche Zusammenarbeit.

Ein erfahrener Immobilienmakler in Nürnberg hilft Ihnen bei der Suche nach Ihrer Wunschimmobilie, indem er Ihnen eine Auswahl an verfügbaren Immobilien mit wichtigen Informationen präsentiert. Zudem verfügt ein Makler über Marktkenntnisse, die Ihnen dabei helfen, den fairen Marktpreis einer Immobilie zu ermitteln und den anschließenden Kaufprozess sauber abzuwickeln.

Ein lokaler Immobilienmakler unterstützt Sie bei der professionellen Präsentation Ihrer Immobilie und kümmert sich um die Unterlagenbeschaffung sowie die Erstellung von ansprechenden Exposés. Zudem übernimmt er die Organisation von Besichtigungen, Verhandlungen mit potenziellen Käufern und den notwendigen Formalitäten beim notariellen Verkaufsabschluss.

Bei der Auswahl eines Immobilienmaklers in Nürnberg ist es ratsam, seine Referenzen und die Bewertungen anderer Kunden zu prüfen. Zudem können persönliche Empfehlungen von Freunden oder Bekannten hilfreich sein. Ein persönliches Gespräch mit dem Makler gibt Ihnen zudem die Möglichkeit, die Zusammenarbeit zu evaluieren, also ob Sie für Ihr Vorhaben zusammenpassen würden.

Ein kompetenter Makler in Nürnberg sollte beispielsweise eine Ausbildung oder Weiterbildung als Immobilienkaufmann/-kauffrau oder ähnliche Qualifikationen der Branche aufweisen und idealerweise auch Mitglied in einem Berufsverband sein. Zudem ist langjährige Erfahrung und Expertise im lokalen Immobilienmarkt von Vorteil, um bestmögliche Ergebnisse für Sie zu erzielen. Es empfiehlt sich, nach Referenzen und Erfolgen zu fragen, um die Qualifikationen eines Maklers zu überprüfen.

Seit Dezember 2020 gelten in Deutschland neue gesetzliche Regelungen zur Maklerprovision. Gemäß dem Bestellerprinzip wird die Maklerprovision vom Verkäufer übernommen, sofern er den Makler beauftragt hat. Es ist jedoch meist üblich, dass Käufer und Verkäufer die Provision zu gleichen Teilen übernehmen, da der Makler für beide Parteien tätig ist. Es empfiehlt sich, die genauen Bedingungen zur Maklerprovision im Vorfeld mit dem Makler zu klären, um Missverständnisse zu vermeiden.