Wenn Sie mit einer Immobilie in Ihr Zuhause und Ihre Altersvorsorge investiert haben, geht es auch darum, diesen Wert zu erhalten oder gegebenenfalls durch entsprechende Modernisierungen sogar zu steigern. Dabei stehen Ihnen als Eigentümer verschiedene Optionen zur Verfügung.
Werterhaltende Maßnahmen für ein schönes Zuhause
Immobilien haben über die Jahre hinweg eine gewisse Abnutzung, die es durch Reparaturen und Sanierungen zu beheben gilt. Andernfalls kann der Wert der Immobilie nicht vollständig erhalten werden. Mit werterhaltenden Maßnahmen setzt man die Immobilie wieder instand, Defektes wird erneuert.
Hierzu zählen unter anderem ein neuer Fassadenanstrich, die Reparatur von Rissen im Mauerwerk oder loser Dachziegel. Auch Schönheitsreparaturen wie eine neue Tapete oder ein neuer Bodenbelag machen Ihr Zuhause wieder attraktiv.
Wertsteigernde Maßnahmen für einen höheren Verkaufserlös
Keine Frage: Frisch gestrichene Wände und ein schicker Bodenbelag sind beim Verkauf einer Immobilie förderlich. Den Wert steigern diese Maßnahmen allerdings nicht. Möchten Sie beim Verkauf der Immobilie einen höheren Preis erzielen, müssen Sie sogenannte wertsteigernde Baumaßnahmen durchführen – wie eine energetische Sanierung, Modernisierung der Fenster oder Reduzierung von Barrieren.
Als wertsteigernd werden jene Maßnahmen bezeichnet, die die Wohnqualität verbessern. Modernisierende Maßnahmen sind zusätzlich all jene, die nachhaltig zur Einsparung von Energiekosten dienen, etwa eine moderne Heizanlage oder umfassende Wärmedämmung. Letztere ist bis 2030 für einige Hausbesitzer ohnehin Pflicht. Gebäude mit einem Energieausweis der Klasse G oder H müssen nach neuer EU-Regelung mindestens auf Klasse F verbessert werden.
Natürlich lohnen sich diese Investitionen auch dann, wenn Sie die Immobilie noch viele Jahre selbst bewohnen oder an Ihre Kinder vererben möchten.
Durch die Modernisierungen profitieren Sie langfristig von einem niedrigen Energieverbrauch und mit einer zusätzlichen Optimierung hinsichtlich der Barrierefreiheit können auch Sie Ihr Zuhause auch im hohen Alter noch bewohnen. Typische Modernisierungsmaßnahmen, die den Wert der Immobilie steigern, sind:
- Wärmedämmung
- Neue Heizanlage, z. B. Wärmepumpe
- Photovoltaikanlagen
- Maßnahmen zum Wassersparen, z. B. wassersparende Spülkästen und Armaturen
- Optimierung der Raumaufteilung, z. B. offene Raumaufteilung
- Austausch von Fenster und Türen
- Anbau, z. B. Wintergarten oder Balkon
- Modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche
Was bringen Werterhalt und Wertsteigerung bei einem Verkauf?
Grundsätzlich werden Sie für eine gut erhaltene Immobilie, die kaum saniert werden muss, schneller einen Käufer finden. Eine neue Heizungsanlage, ein barrierefreies Badezimmer und dreifach verglaste Fenster machen eine Immobilie besonders attraktiv, weil die Modernisierungen dem Käufer langfristig Geld sparen. Dadurch ist er heute gewillt, einen höheren Kaufpreis zu zahlen.
Finanzierung für Renovierung, Sanierung & Modernisierung
Kredite erhalten Sie für alle Vorhaben, die Sie an Ihrer Immobilie vornehmen möchten. Da der Staat ein hohes Interesse hat, die Energieeffizienz von Gebäuden zu verbessern, stellt er teilweise attraktive Förderungen für die energetische Sanierung und Modernisierung älterer Immobilien zur Verfügung. Hierfür gibt es nicht nur günstige Kredite über die KfW-Bank, sondern auch Förderungen durch Kommunen und Länder. Schauen Sie daher, was bei Ihnen im Bundesland verfügbar ist, alternativ beraten wir Sie gerne persönlich.
Die Basis für konkrete Modernisierungspläne sollte immer eine Wertermittlung und fachgerechte Beratung sein, damit Sie auch genau wissen, welche Maßnahmen sinnvoll und wertsteigernd sind. Wir begleiten Sie bei Ihrem Vorhaben.