2-Familien-Haus mit großem Grundstück in ruhiger Lage
Objektbeschreibung.
Dieses 2-Familien-Haus wurde 1960 erbaut, im letzten Jahr teilweise saniert und mit einer neuen Ölheizung versehen. So wurde im Erdgeschoss und Obergeschoss eine Fußbodenheizung verlegt und die Fenster wurden erneuert. Das Erdgeschoss wird aktuell von den Eigentümern genutzt und wurde mit neuen Bodenbelägen ausgestattet. Das Obergeschoss ist in einem Rohbauzustand, alle Anschlüsse und die Fußbodenheizung sind vorhanden sowie der Estrich. Das Haus steht auf einem 1.280 m² großem Grundstück und hat eine Wohnfläche von 200 m². Die beiden Wohnungen können über ein Treppenhaus, welches auch zum ausbaubaren Dachgeschoss führt, erreicht werden. Das Dach und die Fassade sollten noch saniert werden und das Obergeschoss ist noch auszubauen.
Objektdaten.
- Objekttyp
- Haus
- Zimmer
- 7
- Wohnfläche in m²
- 200 m²
- Nutzfläche in m²
- 65 m²
- Gesamtfläche in m²
- -
- Grundstück in m²
- 1.280 m²
- Kaufpreis
- 350.000 €
- Courtage inkl. MwSt.
- 3,57 % inkl. MwSt
- Etagenzahl
- 2
- Baujahr lt. Energieausweis
- 1960
Ausstattung.
-Fußbodenheizung
-neue Fenster
-neue Heizung
-2 Garagen
-großes Grundstück
Energieverbrauchsausweis.
- Klasse
- H
- Endenergieverbrauch
- -
- gültig bis
- 05.02.2034
- Erschliessung
- -
- wesentlicher Energieträger
- Öl
- Zustand
- Teilsaniert
- Energieausweis
- Bedarfsausweis
- Endenergiebedarf
- 288,6 kWh/(m²a)
- Baujahr
- 1960
- Endenergiebedarf (Strom)
- -
- Endenergiebedarf (Wärme)
- -
- Endenergieverbrauch (Strom)
- -
- Endenergieverbrauch (Wärme)
- -
- Warmwasser enthalten
- Nein
Dieses 2-Familien-Haus befindet sich in Michelfeld, einem Ortsteil von Auerbach, nur wenige Kilometer vom Zentrum entfernt. Ein Kindergarten ist im Ort und eine Bushaltestelle sowie der Bahnhof sind fußläufig gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten wie Discounter oder auch einen Hofladen gibt es in der näheren Umgebung. Über die A9 ist man in ca. 30 Min. in Bayreuth oder in einer knappen Stunde in Nürnberg. Auerbach grenzt direkt an die Fränkische Schweiz mit dem Veldensteiner Forst, sie sind in wenigen Autominuten mitten in einem beliebten Naherholungsgebiet mit Wildparks, Wander- und Fahrradrouten sowie ausreichend gastronomische Betrieb, die fränkische und Oberpfälzer Spezialitäten anbieten. Direkt vor der Haustür befinden sich die Pegnitzauen sowie Wälder und Wiesen die ausreichenden Freizeitmöglichkeiten bieten.