Bäckerei mit angebautem Zweifamilienhaus direkt in Münchberg
Objektbeschreibung.
Kapitalanlage: Großes Wohn- und Geschäftshaus mit 2 Garagen und 3 Stellplätzen. Die Baupläne wurden im Okt. 1949 angefertigt, der Erstbezug des Hauses erfolgte im Juli 1950.
Die Immobilie besteht aus einem Zweifamilienhaus und einer angebauten Bäckerei. Der Garten ist gepflegt und vor unerwünschten Blicken geschützt. Das Zweifamilienhaus ist voll unterkellert und gliedert sich im Erdgeschoss in ein Wohnzimmer mit Wintergarten, Küche, WC und dem Verkaufsladen der Bäckerei. Im Obergeschoss befinden sich 4 Zimmer, eine Küche und ein Bad.
Im Dachgeschoss sind weitere 5 Zimmer und ein WC vorhanden.
Im Bäckereigebäude befindet sich im Erdgeschoss die Backstube mit diversen Gerätschaften. Im Obergeschoss ist eine Zweizimmerwohnung mit separater Küche vorhanden, die derzeit als Büro genutzt wird. Das Bäckereigebäude und das Ladengeschäft sind verpachtet. Die Pacht beträgt 1150 € pro Monat zuzüglich Nebenkosten. Der Pachtvertrag endet voraussichtlich im Frühjahr 2027. Die Bäckereieinrichtung kann ggf. mit Ablöse übernommen werden.
Im Außenbereich befinden sich 3 Stellplätze und 2 Garagen.
Die Immobilie ist etwas in die Jahre gekommen und bedarf der Modernisierung.
Objektdaten.
- Objekttyp
- Haus
- Zimmer
- 12
- Wohnfläche in m²
- 233 m²
- Nutzfläche in m²
- -
- Gesamtfläche in m²
- -
- Grundstück in m²
- 813 m²
- Kaufpreis
- 236.000 €
- Courtage inkl. MwSt.
- 3,57 % inkl. MwSt.
- Etagenzahl
- -
- Baujahr lt. Energieausweis
- 1949
Ausstattung.
- Gaszentralheizung aus dem Jahre 2013
- Kunststoff-Fenster
- 3 Stellplätze, 2 Garagen
- Mieteinnahmen von der Bäckerei
- Wintergarten
- günstiger Kaufpreis
Energieverbrauchsausweis.
- Klasse
- H
- Endenergieverbrauch
- -
- gültig bis
- 31.05.2034
- Erschliessung
- -
- wesentlicher Energieträger
- Erdgas leicht
- Zustand
- -
- Energieausweis
- Bedarfsausweis
- Endenergiebedarf
- 313,1 kWh/(m²a)
- Baujahr
- 1949
- Endenergiebedarf (Strom)
- -
- Endenergiebedarf (Wärme)
- -
- Endenergieverbrauch (Strom)
- -
- Endenergieverbrauch (Wärme)
- -
- Warmwasser enthalten
- Ja
Die Immobilie liegt direkt in Münchberg mit guter Verkehrsanbindung auf einem nahe zu ebenem Grundstück.
Münchberg ist eine Stadt mit über 10.000 Einwohnern und liegt an der Autobahn A9 im Landkreis Hof im nördlichen Oberfranken.
Die Stadt verfügt über eine gute Infrastruktur und ist attraktiver Lebensraum für jede Generation.
Von Kinderbetreuung, Schule, Berufsausbildung, qualifizierte Arbeitsplätze, Sport- und Freizeitangebote, kulturelle Events, attraktive Einkaufsmöglichkeiten bis hin zur umfassenden medizinischen Versorgung oder fachgerechte Seniorenbetreuung ist alles gegeben.