Leben in der Altstadt im schönen Rieneck!
Objektbeschreibung.
Schnuckeliges Altstadthaus mit Charme und Potential!
Mitten im Herzen der Altstadt wartet dieses kleine Schmuckstück auf neue Besitzer, die das Besondere lieben. Auf den ersten Blick ein klassisches Altstadthaus – auf den zweiten ein echtes Wohlfühl-Zuhause mit Charakter und Entwicklungsmöglichkeiten.
Aufgeteilt auf mehrere Ebenen bietet das Häuschen alles, was man braucht: Eine großzügige Wohnküche lädt zum gemeinsamen Kochen, Genießen und Verweilen ein – ob mit Freunden oder gemütlich zu zweit. Das moderne Bad mit Dusche ist kompakt, aber fein und punktet mit frischen Akzenten.
Das absolute Highlight? Die süße kleine Terrasse! Perfekt für den Morgenkaffee in der Sonne oder das Glas Wein am Abend – hier lässt es sich entspannt vom Alltag abschalten.
Und wer noch mehr vorhat: Das Dachgeschoss bietet Ausbaupotential und somit die Chance, sich weiteren Wohnraum ganz nach den eigenen Vorstellungen zu schaffen.
Ob als erstes Eigenheim, als charmantes Wochenenddomizil oder als kreative Kapitalanlage – dieses Altstadthaus bringt alles mit, was das Herz begehrt. Klein, fein und mit ganz viel Gefühl!
Objektdaten.
- Objekttyp
- Haus
- Zimmer
- 5
- Wohnfläche in m²
- 90 m²
- Nutzfläche in m²
- 15 m²
- Gesamtfläche in m²
- -
- Grundstück in m²
- 82 m²
- Kaufpreis
- 107.960 €
- Courtage inkl. MwSt.
- 3,57 %
- Etagenzahl
- -
- Baujahr lt. Energieausweis
- 1900
Ausstattung.
Einiges wurde bereits modernisiert: Die Elektrik wurde größtenteils erneuert, ebenso wie einige Fenster und das Dach ist bereits teilweise gedämmt. Ein Kamin ist vorhanden – hier wäre lediglich eine Prüfung fällig, um ihn wieder in Betrieb nehmen zu können.
Das Dachgeschoss bietet noch Ausbaupotential – perfekt für alle, die sich zusätzlichen Raum oder ein kreatives Projekt wünschen.
Hier können Sie sofort einziehen und nach und nach modernisieren!
Energieverbrauchsausweis.
- Klasse
- F
- Endenergieverbrauch
- 191 kWh/(m²a)
- gültig bis
- 08.03.2025
- Erschliessung
- -
- wesentlicher Energieträger
- Elektro
- Zustand
- Renovierungsbedürftig
- Energieausweis
- Verbrauchsausweis
- Endenergiebedarf
- -
- Baujahr
- 1900
- Endenergiebedarf (Strom)
- -
- Endenergiebedarf (Wärme)
- -
- Endenergieverbrauch (Strom)
- -
- Endenergieverbrauch (Wärme)
- -
- Warmwasser enthalten
- Ja
Alles da – alles nah:
In Rieneck ist man mitten im Leben und gleichzeitig ganz nah an der Natur. Ein gutes Restaurant, ein kleiner Supermarkt, Metzger und Café – alles bequem zu Fuß erreichbar. Ob Wandern, Radfahren oder Joggen – die Umgebung bietet unzählige Möglichkeiten, aktiv zu sein und die Natur zu genießen. Und für Sportbegeisterte: Der örtliche Tennisverein ist nicht nur schön gelegen, sondern auch sehr aktiv.
Die Anbindung an die umliegenden Gemeinden und Städte ist gut – hier lebt man idyllisch, aber dennoch gut vernetzt.