Moderne Erdgeschosswohnung inkl. Terrasse und TG-Stellplatz in Erlangen-Bruck
Objektbeschreibung.
Moderne 2,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Terrasse, Garten & Tiefgaragenstellplatz
Diese attraktive 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss einer gepflegten, modernen Wohnanlage und überzeugt durch ihre ruhige Lage, den durchdachten Grundriss sowie dem eigenen Gartenanteil.
Die ca. 15 m² große Rasenfläche mit überdachter Terrasse lädt zum Entspannen ein und bietet durch eine dichte Buchenhecke angenehme Privatsphäre.
Im Inneren erwartet Sie ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit offener Küche und breiter Fensterfront. Das Schlafzimmer sowie das kleinere Arbeits- oder Gästezimmer liegen im östlichen Teil der Wohnung. Das innenliegende Badezimmer ist modern gefliest und verfügt sowohl über eine Badewanne als auch eine separate Dusche.
Das Wohnzimmer, der Flur und das Bad sind einheitlich mit modernen, pflegeleichten Fliesen, das Schlafzimmer, das kleine Zimmer und der Abstellraum sind mit einem Parkettboden ausgestattet und werden über eine angenehme Fußbodenheizung beheizt – ideal für ein modernes Wohngefühl.
Ein eigenes Kellerabteil (mit Licht und Steckdose) sowie ein Tiefgaragenstellplatz (im Kaufpreis bereits enthalten) runden dieses attraktive Angebot ab.
Die Wohnung eignet sich hervorragend zur Eigennutzung oder Kapitalanlage.
Fazit: Worauf warten Sie noch? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und gehen Sie selbst auf Entdeckungsreise!
Objektdaten.
- Objekttyp
- Wohnung
- Zimmer
- 3
- Wohnfläche in m²
- 72 m²
- Nutzfläche in m²
- -
- Gesamtfläche in m²
- -
- Grundstück in m²
- -
- Kaufpreis
- 390.000 €
- Courtage inkl. MwSt.
- 3,57 % inkl. MwSt.
- Etagenzahl
- 3
- Baujahr lt. Energieausweis
- 2010
Ausstattung.
• Praktisch: ihre Waschmaschine können sie in den Abstellraum (mit Lüftung) stellen
• Genießen Sie Ihre großzügige, teilweise überdachte Terrasse – ideal zum Entspannen an heißen Sommertagen oder lauschigen Abenden bei Sommerregen.
• Ein kleiner Gartenbereich (ca. 15 m²) bietet zusätzlichen Freiraum im Grünen.
• Ein Tiefgaragenstellplatz sorgt für bequemes und sicheres Parken.
• Der Kellerraum mit Licht und Steckdose schafft praktischen Stauraum.
• Fußbodenheizung für ein angenehmes Wohnklima.
• Elektrische Rollläden für Komfort und Sicherheit.
• Ein modernes Badezimmer mit Wanne und separater Dusche.
• Ein Aufzug sorgt für barrierearmen Zugang zu allen Etagen, sowie in die Tiefgarage.
Energieverbrauchsausweis.
- Klasse
- B
- Endenergieverbrauch
- -
- gültig bis
- 03.07.2032
- Erschliessung
- -
- wesentlicher Energieträger
- KWK fossil
- Zustand
- Gepflegt
- Energieausweis
- Bedarfsausweis
- Endenergiebedarf
- 50,5 kWh/(m²a)
- Baujahr
- 2010
- Endenergiebedarf (Strom)
- -
- Endenergiebedarf (Wärme)
- -
- Endenergieverbrauch (Strom)
- -
- Endenergieverbrauch (Wärme)
- -
- Warmwasser enthalten
- Ja
Die Wohnanlage befindet sich im südlichen Teil von Erlangen im Stadtteil Bruck, eingebettet in die Metropolregion Nürnberg-Erlangen. Diese Lage bietet eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und hervorragender Anbindung an das urbane Umfeld.
Infrastruktur und Nahversorgung:
Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Versorgung mit Einkaufsmöglichkeiten. Supermärkte, Discounter und Vollsortimenter sind in unmittelbarer Nähe und decken alle täglichen Bedürfnisse ab. Zudem befinden sich verschiedene Dienstleistungsangebote in der Nähe, die den Alltag bequem gestalten.
Verkehrsanbindung mit dem Auto:
Durch die Nähe zur Autobahn A73 und den schnellen Zugang zu den Hauptverkehrsstraßen ist die Wohnanlage optimal für Pendler geeignet. Die Anfahrt nach Nürnberg, Erlangen Zentrum und Fürth ist sowohl schnell als auch unkompliziert.
Öffentliche Verkehrsanbindung:
Auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist die Lage hervorragend angebunden. Die S-Bahnstation sowie Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar, was eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten und dem Erlanger Zentrum garantiert. So sind sowohl die Großstadt als auch das ländliche Umland bestens erreichbar.
Grünes Umfeld und Freizeitmöglichkeiten:
Das Umfeld der Wohnanlage ist von Natur geprägt, mit umliegenden Wäldern und den Regnitzauen, die zu erholsamen Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten einladen. Darüber hinaus bieten die nahegelegenen Naherholungsgebiete viel Raum für Freizeitgestaltungen wie Radfahren und Wandern.
Insgesamt bietet die Lage der Wohnanlage in Erlangen-Bruck eine ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnen und optimaler Verkehrsanbindung. Sie ist ideal für diejenigen, die eine gute Lebensqualität in einer grünen Umgebung suchen, ohne auf die Annehmlichkeiten und Infrastruktur einer Großstadt verzichten zu müssen.