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Kapitalanleger aufgepasst! N-Gostenhof! Neubau - Möblierte 1-Zimmer-Wohnung mit EBK!

Außenansicht
90443 Nürnberg / Innenstadtgürtel Süd
Objekt ID: SIW-1656_2

Objektbeschreibung.

Ein Objekt, das für verschiedenste Zielgruppen hochattraktiv ist und Vielfalt bietet:
Vom smarten 1-Zimmer-Apartment bis hin zur großzügigen 3-Zimmer-Wohnung ist alles im Portfolio von Kohlenhof 60 vorhanden.

Vom ca. 25 qm großen Microapartment, das bereits fertig möbliert erworben werden kann – attraktiv für all diejenigen, die nicht dauerhaft in der Stadt zugegen sind bis hin zum ca. 101 qm großen Wohnungstraum. Insgesamt stehen 47 Wohnungen als attraktive Investmentmöglichkeiten bereit. Kellerräume sind für jede Einheit vorhanden. Neben den Wohnungen befinden sich 3 Gewerbeeinheiten im Objekt.

Die Qualität der Wohnungen überzeugt durchgängig: Sämtliche Fenster im Gebäude erhalten eine 3-fach Verglasung, die meisten Wohnungen sind mit 2-Schicht-Eichenparkett versehen und eine Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung sorgt für ein behagliches Wohnklima über die kalte Jahreszeit hinweg.

Das Thema Mobilität ist bestens abgedeckt: Die Tiefgarage beinhaltet nicht nur 37 Stellplätze, sondern im Sinne nachhaltiger Fortbewegung auch 10 Schnellladestationen (in Vorbereitung). Der Erwerb eines oder mehrerer Stellplätze ist optional. Die Stellplätze kosten je nach Lage (Außen, Tiefgarage etc.) zwischen 17.500,- € und 38.000,- €.

Stadtverkehr: Das ist zusehends Mobilität per Fahrrad. Auch hierfür sind in ausreichender Zahl sichere Fahrradabstellplätze geplant.

Außenansicht Außenansicht 2 Keyfacts & Zahlen Lage Außenansicht 3 Wohnung 10

Objektdaten.

Objekttyp
Wohnung
Zimmer
1
Wohnfläche in m²
36 m²
Nutzfläche in m²
-
Gesamtfläche in m²
-
Grundstück in m²
-
Kaufpreis
267.649 €
Courtage inkl. MwSt.
-
Baujahr lt. Energieausweis
-

Ausstattung.

- 47 Wohnungen / 14 vollmöbliert, 17 mit Einbauküche (im Preis inklusive), 16 ohne Möblierung
- 1 bis 3 Zimmer-Wohnungen
- ca. 25m² bis 101m² Wohnfläche
- Erdgeschoss bis 4. Obergeschoss
- Aufzug
- Kellerräume
- 37 Tiefgaragen-Einzelstellplätze, davon 10 mit Vorbereitung für eine Wallbox
- ausreichend Fahrradstellplätze

Energieverbrauchsausweis.

Klasse
-
Endenergieverbrauch
-
gültig bis
21.02.2032
Erschliessung
-
wesentlicher Energieträger
-
Zustand
-
Energieausweis
-
Endenergiebedarf
-
Baujahr
-
Endenergiebedarf (Strom)
-
Endenergiebedarf (Wärme)
-
Endenergieverbrauch (Strom)
-
Endenergieverbrauch (Wärme)
-
Warmwasser enthalten
-

Lage.

Es gibt Stadtviertel, die sind arriviert und gesettelt – und über die Jahre
fast schon ein wenig langweilig geworden. Und es gibt Viertel, in denen
man den Aufbruch und Umbruch spürt und den lebendigen Puls einer
Stadt schlagen hören kann.

Nürnberg-Gostenhof ist ein solches Quartier, das sich in den vergangenen Jahren einen Namen gemacht hat und mittlerweile zu den begehrtesten Wohnorten der Stadt zählt. Demografische Vielfalt, eine lebendige Szene, sowie Zentrumsnähe, aber auch kurze Wege ins Gründe zeichnen das Viertel aus. Diese Mischung sind die Zutaten für das „GoHo“-Erfolgsrezept, das immer mehr Menschen nahezu magnetisch anzieht. Offen, libertär, ein Ort
für Freigeister und Freidenker, für Künstler, für Menschen, die das Leben
lieben. Und davon gibt es in Gostenhof jede Menge.
Zahlreiche Restaurants, Kneipen und Cafés zählen zum Viertel, eine vitale Kulturszene mit Off-Theater ist hier beheimatet und lockt Menschen aus der gesamten Metropolregion Nürnberg an.

Im Westen, der einzigen Himmelsrichtung, in der sich Nürnberg noch nennenswert ausdehnen kann, stehen die Zeichen also weiterhin auf Wachstum.

Der Bau der Technischen Universität Nürnberg, einem Vorzeigeprojekt
der bayerischen Hochschulpolitik, die 2021 ihren Forschungs- und
Lehrbetrieb aufgenommen hat, trägt dazu bei, dass die weitere Entwicklung
Gostenhofs sehr positiv verläuft.

Wir sind für Sie da.

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