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Sonnenverwöhntes, großzügiges Haus in Würzburg-Versbach/-Lindleinsmühle

Ausssenansicht
97078 Würzburg
Objekt ID: SIW-1923

Objektbeschreibung.

Sonnenverwöhnt, großzügig und die typische Hanglage für Versbach, so lässt sich dieses Haus treffend charakterisieren.

Der Charme dieser Immobilie ist unter Anderem dem Baujahr geschuldet - ebenso deren Wertigkeit. Eine Holzdecken aus erlesenem Holz im Bereich Wohnen/Essen, handgeschmiedete Griffe mit Amethyst verziert, eine Echtholzfront in der Poggenpohl Küche. ABER: Gegensätze ziehen sich an, bzw. ergänzen sich! So wurden die beiden Badezimmer, sowie das Gäste-WC modernisiert und den heutigen Ansprüchen angepasst, dreifachverglaste Markenfenster eingebaut, hochwertiges Echtholzparkett im Untergeschoss verlegt...

Im diesem Haus steckt Potential! Schauen Sie sich die Aufteilung an, wäre das eine Option für Sie?

Falls ja, freuen wir uns auf Ihre Anfrage und senden Ihnen noch heute das ausführliche Exposé zu.

Wir melden uns zeitnah, um einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen zu vereinbaren.


AUFTEILUNG:
Erdgeschoss:
- Diele
- großzügiger Bereich Wohnen/Essen mit fließenden Zugang zum Bereich Wohnen (komplett Echtholzparkett/Kaminofen), Zugang zum Süd/West Balkon
- Büro/Kind/Schlafen mit Zugang zum Süd/West Balkon
- Küche mit kleiner Frühstücksecke
- Garderobe mit Zugang zum
- Gäste-WC

Untergeschoss:
- Diele
- Hobby/Arbeit/Büro
- Schlafen/Kind/Büro (mit Kaminofen)
- Schlafen/Kind/Büro
- Bad II mit bodengleicher Dusche und WC (Tageslicht)
- Arbeitszimmer
- Abstellraum mit Wasseranschluss
- Heizungsraum/Abstellraum
- Badezimmer I mit WC, Badewanne und separater Dusche (Lichtschachtfenster)

Ausssenansicht Aussenansicht Zugang zum Haus hintere Terrasse Hauseingang EG Diele EG Wohnen/Essen EG Wohnen/Essen EG Wohnen/Essen EG Kaminofen EG Balkon Blick zur Frühstücksecke Kochen Kochen Hobby/Arbeit/Büro Diele UG Schlafen/Kind/Büro Bad II UG Bad I UG Bad I UG Energieskala Grundriss UG Grundriss EG

Objektdaten.

Objekttyp
Haus
Zimmer
6
Wohnfläche in m²
190 m²
Nutzfläche in m²
-
Gesamtfläche in m²
-
Grundstück in m²
586 m²
Kaufpreis
629.000 €
Courtage inkl. MwSt.
2,98 % incl. MwSt.
Etagenzahl
2
Baujahr lt. Energieausweis
1964

Ausstattung.

- Kaltdach mit gedämmter Geschossdecke
- zwei hochwertige Kaminöfen
- extra breite und lange, massiv gebaute Garage
- liebevoll gepflegte Außenanlagen
- zwei praktische Gartenhäuser

Fortlaufende Modernisierung des Objektes ab Mitte der 90er Jahre und ab 2015:
- 2019/20 Verlegen von Echtholzparkett in den beiden Räumen Schlafen/Kind/Büro, Hobby, dem Arbeitszimmer und der Diele in UG
- 2019 Erneuerung der Balkonverkleidung (sibirische Lärche)
- 2019 Bad II; Einbau einer neuen bodengleicher Dusche, Waschbecken/WC sowie einer elektrischen Fußbodenheizung
- 2017 Austausch der Fenster, jetzt Dreifachverglasung mit Sicherheitsbeschlägen sowie neuen gedämmten Rollokästen
- 2017 Austausch von WC und Waschbecken im Gäste-WC im EG
- 2015 Bad I im UG komplett modernisiert, 2019 Einbau eines Wärmetauschers

Zur Information: Der Energieausweis wurde vor dem Einbau der dreifachverglasten Fenster und der Nutzung der beiden Kaminöfen erstellt.

Energieverbrauchsausweis.

Klasse
D
Endenergieverbrauch
129,1 kWh/(m²*a)
gültig bis
29.03.2026
Erschliessung
-
wesentlicher Energieträger
Gas
Zustand
Modernisiert
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf
-
Baujahr
1964
Endenergiebedarf (Strom)
-
Endenergiebedarf (Wärme)
-
Endenergieverbrauch (Strom)
-
Endenergieverbrauch (Wärme)
-
Warmwasser enthalten
Ja

Lage.

Versbach ist ein Ortsteil der Stadt Würzburg und gilt als familienfreundlicher Stadtteil mit guten Lebensbedingungen, wie Kindergarten und Grundschule sowie Sportmöglichkeiten. Die Immobilie liegt an der Stadtteilgrenze zwischen Lindleinsmühle und Versbach

Hervorzuheben ist die Nähe zur Uniklinik, dem Mainfrankenpark und dem Gewerbegebiet Lengfeld.

Versbach ist durch die Buslinien 12, 21, 24 und 45 gut an Würzburg angebunden. Somit ist der Würzburger Hauptbahnhof stressfrei in ca. 10 Minuten zu erreichen. Mittels dem durchgehenden Radweg ist der Marktplatz/Hauptbahnhof in Würzburg in ca. 10 Minuten zu "erradeln". Anzumerken ist die sehr gute Verkehrsanbindung an die A7 und die Bundesstraße B8 und B19.

Die Geschäfte des täglichen Bedarf sind fußläufig zu erreichen.

Wir sind für Sie da.

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